The expansion of urban areas and the growth of the urban population are challenges faced by different territorial administrations across the world. In this context, the objective of this document is to analyze land occupation and the distribution of land uses in Bogotá and 17 municipalities. Therefore, a methodology is proposed in which an accessibility indicator models the spatial structure of the territory based on employment concentrations (the sum of the number of jobs weighted by the distance between each pair of municipalities). Then, the analysis of land use is carried out using a multinomial model, with the accessibility indicator as its principal explanatory variable. In such a way, it is possible to estimate the effects associated with the location decisions of economic agents in the territory. The results will enable policy makers to identify location and relocation patterns; we found evidence of a greater probability of commercial uses within urban areas and a relocation of industrial activity towards rural areas in some municipalities.

En 1979 Bogotá implementó un perímetro de crecimiento con un aumento de los límites de altura en el centro. Estas políticas buscaban proteger la ruralidad circundante y consolidar un centro denso y de uso múltiple. Estas políticas son criticadas internacionalmente con el argumento de que aumentan el precio del suelo, sin embargo, esto puede ser compensado con el aumento en los límites de altura para no afectar los precios de la vivienda. El presente estudio analizó los límites de altura y el incremento del precio del suelo, recopilando precios históricos de diferentes fuentes y

Este artículo analiza, mediante los precios de la vivienda en 7 sectores de Bogotá, las evoluciones socioespaciales de la ciudad entre 1970 y 2012. Se argumenta que los elementos heredados priman sobre los cambios recientes (producidos en un contexto de mundialización económica y gestión urbana neoliberal), incluso si estos son importantes. Se muestra que las diferencias espaciales de los precios de la vivienda (entre los sectores de análisis) se mantienen en un mismo rango a lo largo del tiempo y no tienen una tendencia temporal clara. En fin, se argumenta que la inercia socioespacial resulta de una mejoría en las condiciones urbanas de diferentes sectores de la ciudad (que reducen la renta diferencial de vivienda), simultánea y de menor magnitud a la inercia de las diferencias de precios de la vivienda ligadas a la renta de segregación.   [i] Este articulo presenta y amplía los resultados de la investigación desarrollada para la tesis de doctorado en urbanismo “L’inertie et les changements urbains au prisme des prix du logement : Bogota, 1970-2012”, dirigida por Jean-Claude Driant en la Escuela de Urbanismo de París, Universidad Paris Este.

No abstract