O espaço urbano, palco da reprodução social e do desenvolvimento da sociedade, vem sendo produzido pelas práticas do mercado imobiliário que intensificou sua atuação desde a criação do Sistema de Financiamento Imobiliário em 1997, quando houve a aproximação entre o mercado imobiliário e o financeiro, a partir desse momento acentuou-se a transformação na morfologia urbana das cidades brasileiras. O objetivo desta pesquisa é colocar em discussão a produção do espaço urbano pelas práticas do mercado imobiliário na Rodovia Emanuel Pinheiro em Cuiabá-MT, que recebeu nos últimos anos empreendimentos horizontais e verticais. Por meio das análises identificamos a atuação do mercado imobiliário para a classe média-baixa e alta, que implantou condomínios horizontais e verticais em área de expansão urbana, promovendo a cidade dispersa.