31 Flavors of Inclusionary Zoning: Comparing Policies From San Francisco, Washington, DC, and Suburban Boston

Schuetz, Jenny; Meltzer, Rachel; Been, Vicki

doi:10.1080/01944360903146806

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“…France adopted in the 1990s requirements that social housing be built in areas where it represented , 20 per cent of the stock and all new developments include 25 per cent social housing (Bacqué & Fijalkow, 2011;Lévy-Vroelant, 2014). Variants of this inclusionary construction strategy have been enacted in the UK, Sweden, and parts of the USA (Andersson, 2006;Bailey et al, 2006;Kintrea, 2007;Schuetz et al, 2009). In the 1980s, both the USA and the UK initiated programs permitting residents of social housing to buy their flats, hoping thereby to preserve a cadre of higher income residents who otherwise would have moved away (Bailey et al, 2006;.…”

Section: Dialectic Of Neighborhood Social MIXmentioning

confidence: 96%

The Dialectic of Neighborhood Social Mix: Editors' Introduction to the Special Issue

Galster

Friedrichs

2015

Housing Studies

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Section: Dialectic Of Neighborhood Social MIXmentioning

confidence: 96%

The Dialectic of Neighborhood Social Mix: Editors' Introduction to the Special Issue

Galster

Friedrichs

2015

Housing Studies

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“…We found that the literature has insufficiently explored the relationship between affordable housing set-aside levels and affordable housing productivity. There is some evidence that IZ programs that exempt smaller projects (usually under 5 -10 units) deliver more affordable housing units (Schuetz et al, 2009(Schuetz et al, , 2011. More demanding requirements, therefore, might be undesirable if they discourage development.…”

Section: The Benefits Of Iz Programsmentioning

confidence: 97%

The Tradeoffs of Inclusionary Zoning: What Do We Know and What Do We Need to Know?

Mukhija¹,

Das

Regus

et al. 2015

Planning Practice & Research

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Inclusionary zoning (IZ), a controversial planning tool for supplying affordable housing, grew significantly during the 2000s' housing boom in the USA. We review the resultant scholarly literature on IZ. Our key reading is that IZ can include both tradeoffs and practical efforts to address them. There is also a need for additional research. More specifically, we find that IZ programs (i) have many components and vary considerably; (ii) can increase affordable housing production and social integration, but there can be a tradeoff between these goals; and (iii) can have slight adverse market effects, but cost-offsets can help mitigate the outcomes. Finally, we discuss the need for more research, particularly in-depth case studies and make suggestions.

show abstract

“…As variações nos componentes da política, como a sua obrigatoriedade ou não, e ainda a porcentagem de unidades a serem separadas para produção de habitação social, têm impacto significante na quantidade de habitação de baixo custo produzida e em como o programa afeta a oferta e os preços das unidades de mercado (SCHUETZ;METZER;BEEN, 2008). Os estudos dos casos de aplicação da cota solidária se mostram de melhor entendimento e mais facilmente criticáveis ao serem analisados dentro de uma comparação regional entre os programas criados e seus resultados.…”

Section: Considerações Finaisunclassified

“…Em Washington, D.C., por exemplo, é permitido optar pelos outros meios caso seja provado que a construção no terreno pode acabar por ter custos extremamente elevados e inviabilizar sua oferta às populações de baixa renda sem causar grandes prejuízos ao empreendedor (SCHUETZ;METZER;BEEN, 2008). Cidades que optaram pelo uso de alternativas sob certas condições tiveram mais sucesso na produção de habitação do que as que não ofereceram nenhuma opção (NHC, 2004).…”

Section: Considerações Finaisunclassified

“…Apesar do controle proposto, em muitos casos o pagamento de taxas acaba por ser muito menos custoso do que a produção das unidades (SCHUETZ; METZER; BEEN, 2008), o que apesar de contribuir em parte com a produção de habitação -pois o dinheiro recebido é direcionado para a produção de moradias de baixa renda em outro tipo de programa -pode acabar por falhar nas missões principais do instrumento, como o acesso democrático ao direito à cidade e o equilíbrio social e econômico em comunidades urbanas.…”

Section: Introductionunclassified

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Cota de solidariedade: comparando políticas entre cidades Norte Americanas e São Paulo

Albuquerque

Costa

Rampazio

2015

PARC Pesq. em Arquit. e Constr.

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ResumoO seguinte artigo expõe como se deu a implementação do instrumento de Cota de Solidariedade tanto nas cidades dos Estados Unidos da América quanto em São Paulo. Por meio deste artigo procura-se demonstrar as diferenças e similaridades entre os programas de Inclusionary Zoning americanos, vigentes desde a década de 1970, e a recente aplicação do instrumento da Cota de Solidariedade em São Paulo por meio do Plano Diretor da cidade aprovado em Julho de 2014. Buscou-se também entender os sucessos e falhas das estratégias, e as características que tornaram algumas experiências mais eficazes do que outras, através de analises do histórico americano de enfrentamento da questão, de estudos sobre determinados planos de algumas cidades americanas e da elaboração da lei paulistana. Entendendo o quadro urbano brasileiro como um cenário antagônico, em que a efetividade dos instrumentos urbanísticos muitas vezes fica subordinada aos interesses da sociedade de elite, o artigo busca uma análise crítica e construtiva da incorporação da Cota de Solidariedade ao novo Plano Diretor, através das experiências estudadas, das repercussões da lei, da avaliação das posições tomadas na implantação desse instrumento e seus possíveis sucessos e falhas na aplicação paulistana, cujos resultados serão concretos nos anos que virão.Palavras-chave: Cota de solidariedade. Habitação social. Plano diretor. AbstractThe following article exposes how the implementation of the Inclusionary Zoning took place both in cities of the United States of America and São Paulo. By this article hopes to demonstrate the differences and the similarities between the american inclusionary zoning programs, active since the 1970s', and the recent implementation of the Cota de Solidariedade tool in São Pauloin the city's master plan approved on July 31, 2014. There was also an effort put into understanding the success and the failures of strategies and the characteristics that made some programs more successful than others, through the analysis of amercian historical of facing the matter, studies about programs of a few american cities and about São Paulo's law. Understanding that the efficiency of urbanistic tools is mostly subordinated to the interest of specific groups in the brazilian antagonic urban scenario, this article aims for a critical and constructive analysis of the incorporation of the Cota de Solidariedade into the city's master plan, by studiying the decisions made in the implementation of this tool and it's likely sucesses and failures in São Paulo's application, with results to be seen in the next few years. IntroduçãoPara o urbanismo contemporâneo, a construção de habitação para as camadas mais pobres em regiões afastadas e desprovidas de infraestrutura é a principal causa de muitos problemas urbanos e da desigualdade social.No Brasil, programas de produção habitacional de baixa renda adotados até hoje não representaram mudanças efetivas do ponto de vista da inclusão social, por relegarem essas moradias às áreas pobres e periféricas (LABCIDADE, ...

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31 Flavors of Inclusionary Zoning: Comparing Policies From San Francisco, Washington, DC, and Suburban Boston

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The Dialectic of Neighborhood Social Mix: Editors' Introduction to the Special Issue

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The Tradeoffs of Inclusionary Zoning: What Do We Know and What Do We Need to Know?

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