4. Immobilieninvestition

Schulte, Karl‐Werner; Sotelo, Ramón; Allendorf, Georg J.; Ropeter-Ahlers, Sven-Eric; Lang, Stephan

doi:10.1515/9783486854541-019

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“…Die Norm gibt jedoch keine verbindliche Berechnungsmethodik für die Lebenszyklusrechnung vor [29]. Hierzu können die Methoden der Investitionsrechnung herangezogen werden [30]. moderne Verfahren zur Verfügung, die sich in der Rechenmethodik, dem Aufwand und der Aussagefähigkeit unterscheiden [31].…”

Section: Grundlagen Der Lebenszyklusrechnungunclassified

“…In Tabelle 1 sind die klassischen und modernen Investitionsrechenverfahren dargestellt. Die modernen Verfahren mit vollständigen Finanzplänen (VoFi) bilden im Unterschied zu den klassischen Verfahren alle mit einer Investition verbundenen Zahlungsflüsse direkt und verursachungsgerecht ab [30], [32]. Während die Kennzahlen der klassischen Verfahren generell formelorientiert ermittelt werden, erfolgt die Bestimmung der VoFi-Kennzahlen über ein Rechentableau.…”

Section: Grundlagen Der Lebenszyklusrechnungunclassified

“…Dafür ist es notwendig, alle Eingangsgrößen exakt abzubilden und in chronologischer Abfolge anzusetzen [33]. Insbesondere Immobilieninvestitionen lassen sich mit vollständigen Finanzplänen realitätsnah darstellen [30]. Aufgrund der Zielstellung im Forschungsvorhaben P 1118 und der Forderung nach einer differenzierten ökonomischen Bewertung der Multifunktionalität von Büro-und Geschäftsgebäuden wurden die modernen Verfahren mit vollständigen Finanzplänen als Basis für das Berechnungsmodell ausgewählt.…”

Section: Grundlagen Der Lebenszyklusrechnungunclassified

“…Die wesentlichen Einflussgrößen, die für die Durchführung von Investitionsrechenmethoden benötigt werden, Tabelle 1. Verfahren der Investitionsrechnung [30], [34] Tabel 1. Methods of capital budgeting [30], [34] Klassische Verfahren Moderne Verfahren [38] Fig.…”

Section: Immobilienwirtschaftliche Einflussgrößenunclassified

“…Verfahren der Investitionsrechnung [30], [34] Tabel 1. Methods of capital budgeting [30], [34] Klassische Verfahren Moderne Verfahren [38] Fig. 4.…”

Section: Immobilienwirtschaftliche Einflussgrößenunclassified

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Multifunktionale Geschäftshäuser in Stahl‐ und Verbundbauweise

et al. 2018

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Herrn Prof. Dr.‐Ing. habil. Joachim Lindner zur Vollendung seines 80. Lebensjahres gewidmet Im Rahmen des AIF/FOSTA‐Forschungsprojektes P881 [1] wurde der Einsatz von Stahl‐ und Verbundkonstruktionen bei Büro‐ und Verwaltungsgebäuden im Hinblick auf die Flexibilität für unterschiedliche Büroorganisationsformen und die Nachhaltigkeit mit Schwerpunkten auf die Ökonomie und Ökologie untersucht. Hierüber wurde in verschiedenen Beiträgen berichtet (s. z. B. [2] bis [5]). Gegenstand des kurz vor dem Abschluss stehenden AIF/FOSTA‐Projektes P1118 [6] ist die Gestaltung und Bewertung multifunktionaler Geschäftshäuser in Stahl‐ und Verbundbauweise. Kerngedanke des Forschungsvorhabens ist die Schaffung anpassungsfähiger Geschossbauten für den städtischen Raum, um damit die Wertstabilität und Vermarktungsfähigkeit der Immobilien zu erhöhen und die Nutzungsdauer zu verlängern. Dabei wird der moderate Mehraufwand bei der Errichtung der Gebäude dem Nutzen in Bezug auf die Ökonomie und Ökologie gegenübergestellt.Der Teil 1 des Beitrags beginnt mit der Beschreibung der Problemstellung und Grundlagen zur Bewertung der Nachhaltigkeit mit dem Schwerpunkt auf die Ökonomie. Dabei wird auf die Lebenszyklusberechnung, Methoden der Investitionsrechnung und immobilienwirtschaftliche Einflussgrößen eingegangen. Es folgen objektplanerische Aspekte zur Schaffung multifunktionaler Gebäude. Ausgehend von den Gebäudetypologien und der Zuordnung von Nutzungsformen zu Geschossen werden Strategien zur planerischen Berücksichtigung verschiedener Erst‐ und Nachnutzungen in typischen städtischen Gebäuderiegeln vorgestellt. Wesentliche Aspekte sind dabei die Wahl der Gebäudetiefe, der lichten Geschosshöhe, die Erschließung über Gebäudekerne, Flure und Schächte für die technische Gebäudeausstattung. Im Abschnitt 4 werden zunächst die Lastannahmen für Geschossbauten bei verschiedenen Nutzungsformen und Deckensysteme in Stahl‐ und Verbundbauweise erläutert. Dabei wird auch auf neue Entwicklungen von Multifunktionsdecken eingegangen. Es folgen Untersuchungen und Parameterstudien zu Ökologie und Ökonomie verschiedener Flach‐ und Unterzugsdecken. In diesem Zusammenhang wird auch den Fragestellungen nachgegangen, „welche Unterschiede ergeben sich bei Deckensystemen mit und ohne Innenstützen?” und „wie wirken sich unterschiedlich hohe Nutzlastansätze aus?”

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Section: Grundlagen Der Lebenszyklusrechnungunclassified

Section: Immobilienwirtschaftliche Einflussgrößenunclassified

“…Verfahren der Investitionsrechnung [30], [34] Tabel 1. Methods of capital budgeting [30], [34] Klassische Verfahren Moderne Verfahren [38] Fig. 4.…”

Section: Immobilienwirtschaftliche Einflussgrößenunclassified

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Multifunktionale Geschäftshäuser in Stahl‐ und Verbundbauweise

et al. 2018

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The mortgage lending value: prospects for development within Europe

Bienert

Brunauer

2007

Journal of Property Investment &Amp; Finance

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PurposeThe purpose of this paper is to critically review the German mortgage lending value (MLV) and to adapt it in order to find a new concept that could serve as the basis for an internationally accepted standard for valuations for lending purposes.Design/methodology/approachThe research is based on a critical review of existing practices and literature and applies developments in the area of risk management tools, modern valuation techniques as well as the results of the consultation for Basel II in order to find an improved method.FindingsIt was found that a value‐at‐risk approach and the implementation of simulation helps to understand the concept of MLV. The results also indicate that the German system of calculating the MLV has to be improved.Practical implicationsBanks are in need of tools, reliable instruments and a strong theoretical basis when evaluating their collateral. The valuation of real estate for long‐term loans has always been a problem. This paper indicates a strong basis for the implementation of tools in every day business.Originality/valueValue‐at‐risk concepts and the concepts of maximum/maximum potential loss within a (future) time period have until today not been integrated in the valuation of real estate serving as collateral.

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4. Immobilieninvestition

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Multifunktionale Geschäftshäuser in Stahl‐ und Verbundbauweise

Multifunktionale Geschäftshäuser in Stahl‐ und Verbundbauweise

The mortgage lending value: prospects for development within Europe

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