A expansão da securitização imobiliária: uma prospecção a partir da cidade de Ribeirão Preto/SP

Melazzo, Everaldo Santos; Abreu, Marlon Altavini de

doi:10.11606/issn.2179-0892.geousp.2019.141943

Cited by 5 publications

(5 citation statements)

References 11 publications

Supporting

Mentioning

Contrasting

Unclassified

Order By: Relevance

“…A securitização é uma operação em que uma empresa que possui contratos imobiliários, como aluguéis, contratos de compra e venda, financiamentos imobiliários, arrendamento e cessão de superfície, pode ceder seu direito de receber as rendas futuras desses contratos em troca de um valor presente. Nesse sentido, transforma um bem imóvel e suas características intrínsecas em um direito de rendas futuras incorporado em um título a ser negociado no mercado financeiro (Melazzo e Abreu, 2019). Em outras palavras, um proprietário abre mão de receber aluguéis ao longo do tempo em troca de um valor correspondente a esses aluguéis hoje.…”

Section: Financeirização Do Imobiliário E Securitização Em Perspectivaunclassified

“…A estruturação de um outro sistema de financiamento imobiliário deu-se no sentido de construir as conexões entre a esfera financeira e o ambiente construído urbano que não eram possíveis dentro do SFH. 3 Elaborou--se, assim, uma nova engenharia financeira, acompanhada de um novo arcabouço jurídico e regulatório, para financiar o mercado imobiliário via mercado de capitais e em contraposição aos "velhos instrumentos" do SFH, como o FGTS e o SBPE, que estavam comprometidos com as "amarras" das exigibilidades, tais como teto de valor financiado, limite de taxas e indexação atrelada à Taxa Referencial (TR) (Melazzo e Abreu, 2019;Royer, 2009).…”

Section: Financeirização Do Imobiliário E Securitização Em Perspectivaunclassified

“…Ainda no Gráfico 3, o olhar para a securitização, considerando a composição entre o lastro corporativo e o lastro residencial, contrasta com algumas percepções da literatura recente acerca da presença cada vez maior de imóveis residenciais nos pacotes de securitização (Melazzo e Abreu, 2019). O que se vê, na verdade, é um cenário de securitização residencial descontínua e uma securitização com lastro corporativo mais consistente e crescente.…”

Section: Evolução Das Operações De Securitização Imobiliária No Brasilunclassified

“…As alterações na composição dos agentes cedentes de crédito imobiliário (e financiadores) implicaram, por sua vez, uma mudança no objeto imobiliário securitizado. O predomínio das operações com lastro corporativo em relação ao lastro residencial relativiza a proposição da disseminação crescente da securitização residencial conforme sugerida por Melazzo e Abreu (2019). A descontinuidade da securitização residencial e sua dependência dos movimentos do FGTS e da Caixa, por sua vez, reforçam a tese da centralidade do Estado no processo de financeirização da moradia pela via da securitização que se depreende dos trabalhos de Fix (2011), Royer (2016 e Abreu (2019).…”

Section: Conclusõesunclassified

See 3 more Smart Citations

Financeirização do imobiliário no Brasil: uma análise dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (2005-2020)

2022

View full text Add to dashboard Cite

Resumo Este artigo busca compreender os contornos do processo de financeirização do imobiliário no Brasil sob a centralidade das operações de securitização, criadas no sentido de conectar o mercado imobiliário ao mercado de capitais. A análise fundamenta-se em uma amostra de dados sobre os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitidos entre 2005-2020, priorizando o mapeamento dos interesses e das interações entre os agentes envolvidos na cessão de créditos imobiliários. Constatou-se a baixa capacidade dos CRIs (e outros instrumentos) de financiar a habitação. Contudo, eles têm cumprido um papel fundamental para o setor financeiro: a aceleração do ciclo de reprodução do capital no setor imobiliário e a absorção crescente da riqueza imobiliária sob gestão dos fundos de investimento.

show abstract

Section: Financeirização Do Imobiliário E Securitização Em Perspectivaunclassified

Section: Evolução Das Operações De Securitização Imobiliária No Brasilunclassified

Section: Conclusõesunclassified

See 2 more Smart Citations

Financeirização do imobiliário no Brasil: uma análise dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (2005-2020)

2022

View full text Add to dashboard Cite

show abstract

“…Abreu, M. (2019). Produção imobiliária e os espaços da financeirização: entre o abstrato da riqueza financeira e o concreto da cidade produzida.…”

unclassified

América Latina ante los (nuevos) retos de la justicia social y ambiental.

Gusman¹,

Guilarte²,

Cidrás³

et al. 2023

View full text Add to dashboard Cite

La justicia ha sido una cuestión teórica recurrente en las ciencias sociales críticas, entendiendo como tales aquellas que parten de un posicionamiento claro que rehúye de la objetividad pura de las ciencias naturales y que propone una actitud reflexiva explicitada e históricamente contextualizada de los procesos estudiados (Brenner et al., 2012). Ya en los años setenta, autores como Harvey intentan aplicar el concepto de justicia en el que se incluya un componente espacial, con lo que intentan desarrollar una teoría de justicia social territorial: que implique cubrir las necesidades en función de los ingresos obtenidos y redistribuir de tal manera que los territorios con una posición más desaventajada sean los más favorecidos (Harvey, 2014). Investigaciones como las de Young (2000), publicada inicialmente en 1990, contribuyeron a que los geógrafos se centraran, además de en los procesos de redistribución, en las diferencias en las formas de opresión y dominación a los grupos sociales subalternos (Young, 2000; Pzybylinski, 2022). Dentro de ese conjunto, las reflexiones centradas en el carácter de (in)justicia del proceso de urbanización son recurrentes (Lévy et al, 2018). Más concretamente, en lo que se refiere al ámbito puramente geográfico, autores como Hopkins analizan el compromiso de la subdisciplina de la Geografía social con la consecución de justicia social (Hopkins, 2021).A pesar de la importancia que la espacialidad ha asumido en el planteamiento de las cuestiones de justicia, tanto en su vertiente territorial como también temporal, fenómenos como el cambio climático, la integración de las economías nacionales en un sistema económico global, la creciente urbanización, la mejoría de las REFERENCIAS

show abstract

A captura do espaço e do território pelas finanças via securitização da habitação no Brasil

Barcella

2024

urbe, Rev. Bras. Gest. Urbana

View full text Add to dashboard Cite

Resumo O presente artigo busca contribuir com o debate sobre o processo de financeirização do circuito imobiliário brasileiro. Para isso, propõe-se uma análise sobre o processo de captura do espaço e do território brasileiro pela securitização da habitação. Parte-se da argumentação de que o espaço precisa figurar como dimensão central nas análises sobre a relação entre a financeirização da economia e a produção do espaço urbano. Diante disto, o artigo propõe uma análise geográfica do processo. Para tal, são analisados os dados referentes aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), instrumento financeiro que implementa, em 1997, a securitização de dívidas imobiliárias no Brasil. É demonstrado como é, a partir da maior instituição bancária pública, a Caixa Econômica Federal (CEF), como agente central no mercado de CRI, que é possível observar, pela primeira vez no País, uma verdadeira captura do território pelas finanças, capturando habitações para servir como lastro financeiro nas diferentes regiões, nos diferentes estados, em variadas cidades, mesmo que de maneira seletiva e desigual. Diante disto, propomos uma análise que coloque a dimensão espacial no centro da análise, em diferentes escalas, desde a escala nacional até a escala das cidades.

show abstract

A expansão da securitização imobiliária: uma prospecção a partir da cidade de Ribeirão Preto/SP

Cited by 5 publications

References 11 publications

Financeirização do imobiliário no Brasil: uma análise dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (2005-2020)

Financeirização do imobiliário no Brasil: uma análise dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (2005-2020)

América Latina ante los (nuevos) retos de la justicia social y ambiental.

A captura do espaço e do território pelas finanças via securitização da habitação no Brasil

Contact Info

Product

Resources

About