Análise do Bairro Jardim Goiás – Variáveis do Mercado Imobiliário Goianiense

Abstract

O atual aquecimento no setor imobiliário nacional, e consequentemente na cidade de Goiânia, gera a preocupação com a capacidade da estrutura urbana em absorver as necessidades dessa nova massa edificada. O entendimento do processo de urbanização local, o estudo quantitativo desse crescimento e a noção de critérios de formação de valor imobiliário se mostram estudos de suma importância para a compreensão e planejamento da infraestrutura necessária para atender essa nova demanda. Este trabalho aborda a importância destes estudos e traz uma análise específica do setor Jardim Goiás, que apresenta crescimento e demanda ainda mais acentuada. A revisão bibliográfica contextualiza o mercado imobiliário, o histórico das transformações urbanas e dos planos diretores de Goiânia, o processo de verticalização e o mercado imobiliário da cidade. A metodologia englobou a etapa de contextualização do mercado imobiliário de Goiânia e do bairro estudado, baseando-se em fontes de pesquisa tais como livros, artigos, teses, dissertações e em sites sobre o assunto, além de documentos como o Plano Diretor, o Plano Municipal de Habitação de Goiânia e o Plano de Desenvolvimento e Integração de Goiânia. Dos sites das empresas que investem no setor foram aproveitadas as campanhas publicitárias dos empreendimentos ali lançados e as informações sobre tais empresas. Para a elaboração de gráficos foram usados o banco de dados da ADEMI-GO e do CRECI-GO, entidades vinculadas ao mercado imobiliário do estado. De posse de todos os dados e indicadores coletados, foi elaborado um histórico do mercado do setor, uma análise do atual quadro, dividido em quatro grandes áreas: ambiental, mobilidade, sociocultural e socioeconômico. O trabalho conclui apresentando as contradições notórias entre as vantagens vendidas pelo mercado imobiliário e a deficiência de alguns setores de infraestrutura e o quanto tais contradições poderão ser prejudiciais ao consumidor.

Studio na cidade de São Paulo: perfil demográfico e atributos demandados por seus moradores.

“…Em relação ao conteúdo que compôs o instrumento, foi baseado nas teorias de demanda habitacional ao longo do ciclo de vida, satisfação, mobilidade residencial e atributos preferenciais no processo de escolha da moradia. Os trabalhos de referência foram Atala (2018), Palicki (2020), Lachman, Brett e Becker (2018) e Brandstetter (2004). Por fim, o procedimento como um todo foi aprimorado e desenvolvido em relação ao trabalho apresentado por Genari e Monetti (2021).…”

“…Para Brandstetter (2004), é essencial ter uma visão integrada da família e do trabalho para entendimento global das mudanças de moradia ocorridas ao longo do ciclo de vida. Para Cerveny e Berthoud (1997), em sua pesquisa com famílias paulistas, foi possível concluir que a maior parte das mudanças nas últimas décadas, em relação aos padrões "normais", foi observada entre as famílias em fase de aquisição.…”

“…Ao se deparar com a teoria da pesquisa de marketing, para adaptá-la ao produto habitacional, é necessário considerar algumas particularidades (BRANDSTETTER, 2004). A habitação tem, diferente de outros produtos, um preço mais elevado, constitui uma compra não frequente, tem complexidade, tem marca geralmente desconhecida e tem alta percepção de risco pelo comprador.…”

“…A habitação tem, diferente de outros produtos, um preço mais elevado, constitui uma compra não frequente, tem complexidade, tem marca geralmente desconhecida e tem alta percepção de risco pelo comprador. Além disso, exige alto envolvimento do consumidor em um processo -geralmente longo -de busca, análise e reflexão de alternativas (BRANDSTETTER, 2004;HEINECK, 2005b;FERREIRA et al, 2021).…”

“…É influenciado por características culturais, sociais, pessoais e psicológicas. São, no entanto, as variáveis socioeconômicas e demográficas determinantes nesse processo, além das circunstâncias econômicas e as características relativas ao imóvel (ALMEIDA; BOTELHO, 2008;BRANDSTETTER, 2004;FERREIRA et al, 2021).…”