O atual aquecimento no setor imobiliário nacional, e consequentemente na cidade de Goiânia, gera a preocupação com a capacidade da estrutura urbana em absorver as necessidades dessa nova massa edificada. O entendimento do processo de urbanização local, o estudo quantitativo desse crescimento e a noção de critérios de formação de valor imobiliário se mostram estudos de suma importância para a compreensão e planejamento da infraestrutura necessária para atender essa nova demanda. Este trabalho aborda a importância destes estudos e traz uma análise específica do setor Jardim Goiás, que apresenta crescimento e demanda ainda mais acentuada. A revisão bibliográfica contextualiza o mercado imobiliário, o histórico das transformações urbanas e dos planos diretores de Goiânia, o processo de verticalização e o mercado imobiliário da cidade. A metodologia englobou a etapa de contextualização do mercado imobiliário de Goiânia e do bairro estudado, baseando-se em fontes de pesquisa tais como livros, artigos, teses, dissertações e em sites sobre o assunto, além de documentos como o Plano Diretor, o Plano Municipal de Habitação de Goiânia e o Plano de Desenvolvimento e Integração de Goiânia. Dos sites das empresas que investem no setor foram aproveitadas as campanhas publicitárias dos empreendimentos ali lançados e as informações sobre tais empresas. Para a elaboração de gráficos foram usados o banco de dados da ADEMI-GO e do CRECI-GO, entidades vinculadas ao mercado imobiliário do estado. De posse de todos os dados e indicadores coletados, foi elaborado um histórico do mercado do setor, uma análise do atual quadro, dividido em quatro grandes áreas: ambiental, mobilidade, sociocultural e socioeconômico. O trabalho conclui apresentando as contradições notórias entre as vantagens vendidas pelo mercado imobiliário e a deficiência de alguns setores de infraestrutura e o quanto tais contradições poderão ser prejudiciais ao consumidor.
ResumoEste trabalho tem o objetivo de apresentar a construção, aplicação e validação de uma ferramenta de gestão a partir dos registros de solicitação de assistência técnica. A metodologia abrangeu um levantamento de dados para maior compreensão dos processos pós-obra em empresas construtoras do mercado goiano e estudos de caso para aprofundamento das análises dos dados em duas empresas construtoras. Foram analisados mais de 3 000 dados que permitiram uma análise discriminativa por categorias de serviços, uma proposta de análise da origem das manifestações patológicas, a proposição e aplicação da técnica FMEA e a construção e validação da ferramenta eletrônica para gestão dos dados de assistência técnica. Foi possível constatar que os principais serviços que geram solicitações de assistências técnicas no Pós-obra são os serviços de instalações hidrossanitárias. Entre as origens das ocorrências de solicitações de assistências técnicas observou-se que 44% das manifestações patológicas detectadas podem ser decorrentes da fase de execução do empreendimento. O FMEA permitiu identificar que as solicitações com prioridade de risco mais elevado são provenientes principalmente de solicitações referentes a revestimentos de parede e piso. A ferramenta eletrônica evidenciou a sistematização dos dados e evidenciou a importância de diversas análises possíveis a partir do correto registro das informações pós obra. A pesquisa contribui para a minimização da lacuna do conhecimento no que abrange a construção e validação de ferramentas que comprovam a importância da retroalimentação dos dados para as demais etapas do processo construtivo.
Este trabalho apresenta subsídios informacionais para a formulação de estratégias de marketing imobiliário. Inicialmente é apresentada uma revisão dos estudos relacionados às estratégias funcionais de marketing imobiliário, com enfoque para o comportamento do consumidor. Posteriormente é proposta uma análise da formulação de estratégias mercadológicas tendo como base as variáveis do composto do marketing que envolve fatores passíveis de escolha e decisões gerenciais em função das mudanças ambientais: seleção de mercado, planejamento do produto, estrutura de preço, atividades promocionais e canais de distribuição. Tais outputs da estratégia mercadológica são correlacionados com o veículo conceitual carreira habitacional. A metodologia proposta baseia-se em um levantamento com 80 famílias, cujas carreiras habitacionais foram construídas tendo como base as variáveis: idade, composição familiar, estágio do ciclo de vida familiar, aspectos de renda familiar e patrimônio financeiro, ocupação profissional, motivação para mudança de moradia, tipologia do imóvel escolhido, tempo de permanência em cada moradia e condição de propriedade do imóvel. Os resultados apresentam a adequação da proposta metodológica ao objetivo de aprimoramento da formulação de estratégias de marketing imobiliário a partir do conhecimento do comportamento do consumidor revelado na análise das carreiras habitacionais.
Resumo Este trabalho tem por objetivo analisar as principais causas da contratação de serviços adicionais com impacto financeiro na construção de obras públicas, sob a perspectiva da gestão de risco. Uma revisão sistemática da literatura propiciou uma nova categorização das causas dos custos adicionais com base na taxonomia do risco. A etapa de campo envolveu a análise de contratos de obras novas e concluídas de uma autarquia federal vinculada ao ensino superior. Para análise das causas, foi realizada uma análise lexical das justificativas dos aditivos, por meio do software Iramuteq. A categorização das causas resultantes da revisão da literatura embasou a definição de cada categoria de risco. O impacto financeiro para cada categoria de risco foi mensurado por análises quantitativas. Os resultados apontam que o maior índice de risco corresponde à categoria de projetos, com 53% da frequência dos aditivos e 56% do impacto financeiro. As contribuições da pesquisa envolvem o modelo proposto para análise das causas dos custos adicionais baseado na taxonomia do risco e a associação das análises lexical e documental para redução da subjetividade e melhoria na condução do processo de mitigação do risco.
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