Analisis Variabel yang Memengaruhi Harga Properti Residensial Tipe Kecil di 16 Kota Indonesia Tahun 2015-2019

Abstract

Hunian merupakan kebutuhan dasar yang harus dipenuhi oleh manusia. Kebijakan pembangunan perumahan pada RPJMN 2015-2019 diarahkan untuk meningkatkan akses masyarakat berpendapatan rendah (MBR) terhadap hunian yang layak. Namun, tingginya harga properti residensial terutama pada kawasan perkotaan menyebabkan MBR tidak dapat mengakses hunian yang layak. Oleh karena itu, penelitian ini akan menganalisis determinan harga properti residensial tipe kecil di 16 kota Indonesia pada tahun 2015-2019. Pemilihan properti residensial tipe kecil bertujuan untuk melihat harga perumahan bagi MBR. Adapun metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi data panel dengan SUR. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel rata-rata upah sebulan buruh konstruksi dan PDRB ADHK menurut pengeluaran memberi pengaruh positif yang signifikan pada perubahan IHPR tipe kecil. Sedangkan variabel share PDRB konstruksi, realisasi FLPP, dan TPT memberi pengaruh negatif yang signifikan pada perubahan IHPR tipe kecil. Melalui penelitian ini, diharapkan pemerintah dapat memberikan kebijakan yang tepat agar kebutuhan properti residensial bagi MBR dapat terpenuhi.

Identifikasi dan Estimasi Bubble Harga Properti Residensial 14 Kota Indonesia 2010-2022 Pendekatan Data Panel

“…Selanjutnya, share PDRB semakin rendah menunjukkan rendahnya output konstruksi yang berasosiasi pada harga properti residensial di wilayah tersebut lebih mahal, sehingga menurunkan penawaran. Penelitian (Bintang and Agustina, 2021) [-b,b] dengan 𝑒 𝑖𝑡 = 𝜆 𝑖𝑡 + 𝜋 𝑖𝑡 > 𝑏, maka dapat dikatakan harga properti residensial di daerah ke-i pada periode ke-t mengalami anomali harga yang bersifat overvalued/ bubble (𝜋 𝑖𝑡 > 0). 3.…”

“…Sehingga, ketika share PDRB sektor konstruksi semakin meningkat, maka harga properti residensial akan semakin rendah. Hasil ini sejalan dengan penelitian Bintang & Agustina (2021), bahwa share PDRB konstruksi berpengaruh negatif terhadap harga properti residensial.…”

Dinamika Indeks Harga Properti Residensial Dan Non-Performing Loan Properti Sebelum Dan Saat Pandemi Covid-19

“…Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) adalah alat untuk mengukur secara luas pergerakan harga suatu properti residensial atau rumah, baik rumah tipe kecil, menengah, atau besar dan dihitung dengan menggunakan metode chain index yang dilakukan oleh BI (Bintang dan Agustina 2021). Non Performing Loan (NPL) dikenal dengan istilah kredit bermasalah yang dihitung dengan membandingkan total kredit bermasalah terhadap total kredit yang disalurkan oleh bank (Nugraha dkk, 2019).…”

“…Sedangkan, provinsi yang memiliki nilai IHPR rumah kecil paling tinggi adalah Provinsi Sulawesi Selatan. Hal ini disebabkan oleh harga tanah dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada Provinsi Sulawesi Selatan yang sangat tinggi (Bintang & Agustina, 2021).…”