A melhoria da qualidade dos serviços, o aumento da produtividade e a racionalização dos processos construtivos são temáticas contemporâneas sempre almejadas pelas construtoras brasileiras, principalmente nos períodos de retração da economia. No contexto de uma obra de um conjunto habitacional, de que modo as empresas podem utilizar as próprias ferramentas de gestão para buscar a racionalização dos processos? Este trabalho tem o objetivo de descrever como a interação entre o planejamento de obras, as ferramentas da qualidade e a modificação nos sistemas construtivos poderá trazer melhorias ao sistema de produção das unidades habitacionais, alinhada com os princípios da filosofia Lean Construction. A metodologia parte de um estudo de caso simples, realizado em um canteiro de obras destinado à construção de 120 unidades habitacionais. Foram utilizados, como fontes de evidência, a observação direta da rotina dos operários, os documentos da qualidade e os projetos executivos. Por fim, os resultados obtidos demonstraram que são possíveis a redução do tempo do ciclo de atividades e da geração de resíduos, bem como a eliminação de etapas. Contudo, as implementações de mudanças nos sistemas construtivos são adequadas ao contexto da repetição dos projetos com a mesma tipologia, além da necessidade de uma estrutura administrativa consolidada pela construtora, disponibilizando os agentes da qualidade e demais funcionários da equipe técnica.