Las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios en España: especial referencia a las denominadas cláusulas suelo.

Abstract

En la presente obra se pondrá de manifiesto la realidad jurídica existente en España, en relación al carácter abusivo de determinadas cláusulas en los contratos hipotecarios. Dichas cláusulas perjudican al consumidor hipotecario, siendo el ejemplo más paradigmático el de las denominadas cláusulas suelo que, limitan el tipo de interés mínimo variable. La Sentencia del Tribunal Supremo 241/2013 de 9 de mayo consagró el carácter abusivo de las cláusulas suelo, pero como después se expondrá, generó una enorme polémica en relación a los efectos de dicha declaración, discrepancias resueltas por la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016.

La reacción de la judicatura durante la crisis hipotecaria en España. Una crisis del Estado de Derecho “tout court”

“…La situación se percibe como muy injusta en la medida que buena parte de la población se ha visto abocada a sobreendeudarse para poder cubrir una necesidad básica como la vivienda (Sánchez Martínez, 2002;García-Montalvo, 2008;Naredo Pérez y Montiel Márquez, 2011), a través de un mercado crediticio donde abundará la imposición y el abuso. Adicionalmente, se identifica que la burbuja inmobiliaria y posterior crac financiero ha tenido entre uno de sus grandes beneficiados y protagonistas a la banca (Piketty, 2013), pero mientras las entidades serán rescatadas, amplias capas de la población quedarán desprotegidas, tal y como lo denunció entonces el Defensor del Pueblo Español (2013, p. 7).…”