Mesken Ni̇teli̇kteki̇ Gayri̇menkulleri̇n Fi̇yatini Oluşturan Paraemetleri̇n Beli̇rlenmesi̇: Ankara İli̇ Çankaya İlçesi̇ Örneği̇

Abstract

Çalışmada, Ankara ili Çankaya ilçesinde mesken nitelikli bağımsız bölümlerin fiyat oluşumunda etkin olan parametreler mekânsal ekonometrik yöntemlerde En Küçük Kareler (EKK) yöntemi kullanılarak Spatial Error Model (SEM), Spatial Auto Regressive Model (SAR) ile Spatial Durbin Model (SDM) tarafından döndürülen sonuçlara göre değerlendirilmiştir. Belediyelerin en önemli gelir girdisi olarak emlak vergisinin doğru belirlenmesi bağımsız bölümün fiyatının olabildiğince doğru tahmin edilebilmesine fiyatın doğru tahmin edilebilmesi ise fiyatı oluşturan parametrelerin doğru belirlenebilmesine bağlıdır. Mekânsal ekonometrinin sonuç çıktılarından olan rho katsayısı ile belirlenen yapı stoklarının birbirlerinin fiyatına olan etkisi aracılığıyla incelenen birimdeki sosyal etkileşim de belirli bölgelerin oluşturulması esnasında göz önüne alınması gereklidir. Durbin modelinin döndürdüğü çevre etkileşimi ise hangi sosyal tabakaların hangi fiyat oluşumuna ne kadar etkin olduğunun belirlenmesinde bir araç olarak kullanılabilir. Mekânsal ekonometrik sonuçların doğru değerlendirilmesi fiyat oluşumundan sosyal tabakaların etkileşimine kadar birçok konuda karar verilebilmesine yardımcı olabilecektir. Çalışmada emlak beyan değeri üzerinde etkin parametrelerin özellikle beyan değerinin denklemden dışlanmasıyla ortaya çıktığını dolayısıyla beyan değerinin doğru olarak belirlenmesinin ne derece önemli olduğu ortaya konulmuştur. Bu bağlamda belediyelerin profesyonel kurumlardan destek alması zorunluluğu da çalışmanın gayri ihtiyari sonuçlarından birisi olarak ortaya çıkmıştır.