Otimização De Processos De Detecção De Alterações Aplicados Ao Cadastro Imobiliários

Abstract

A implantação de sistemas cadastrais multifinalitários urbanos é conhecida como uma atividade altamente onerosa devido ao volume de dados coletados para se atender às diversas áreas da administração municipal. Embora essencial, a atualização desses dados torna-se também um problema, visto que em muitos casos praticamente realiza-se um recadastramento total do município, gerando altos custos e contribuindo para que a atualização em curtos períodos de tempo seja descartada, levando a administração municipal a trabalhar com dados desatualizados. Esse trabalho apresenta uma técnica de atualização, usando os conceitos existentes sobre a manipulação de imagens e banco de dados. A partir de informações sobre edificações contidas em um banco de dados cadastral, foram utilizados algoritmos de detecção de alterações entre imagens de épocas diferentes para avaliar as mudanças de área construída de cada imóvel de forma semi-automática, comparando área encontrado pelo processo detecção de alterações com o valor armazenado no banco de dados. Caso a alteração encontrada seja, relevante, a inscrição do imóvel cadastrado em questão é separada para atualização em campo.. Experimentos em duas áreas teste da cidade de Presidente Prudente mostraram uma redução de 70% no tempo utilizado para atualização dos atributos dos imóveis comparados com métodos convencionais, reduzindo também os custos operacionais da atualização, corroborando a eficiência do método na atualização de dados cadastrais.

Atualização De Cadastro Urbano a Partir De Imagens Quick Bird

“…imóveis analisados). Há de ser ressaltado que o método de Souza (2007) realiza uma compatibilização entre o valor de área obtido a partir da imagem e o valor introduzido no banco de dados, já que as medidas são estabelecidas através dos telhados e coberturas das edificações.…”

“…Em relação aos identificadores do banco de dados abordados é utilizada sua relação à coordenada central de cada lote, obtido pelo método descrito em Souza (2007) que apresenta uma proposta para a determinação automática dessas coordenadas centrais para os imóveis identificados em um processo de atualização cadastral, baseado na utilização de imagens.…”

“…Para o cálculo de área da feição construída das edificações foram utilizadas imagens pancromáticas Quick Bird ortorretificadas disponibilizadas em Miyashita (2008). As áreas foram obtidas pelo método apresentado em Souza (2007). Neste método a área da edificação é buscada no banco de dados a partir da coordenada central do lote.…”

“…Larsson (1991) relata que a definição mais conhecida do Sistema de Informação Territorial (SIT), adotada e recomendada pela Federação Internacional de Geômetras (Féderation Internationale des Géomètres -FIG), o considera como uma ferramenta para auxiliar o planejamento e tomada de decisão administrativa, econômica e legal. Souza (2007) descreve que há uma proposta da Federação Internacional de Geômetras (FIG), para que ocorra uma compatibilização e padronização da terminologia de Cadastro e subáreas, a fim de que se tenham artigos, workshops, livros e documentos utilizando a mesma terminologia. A proposta foi nomeada Cadastro 2014.…”

A Modernização Dos Processos De Atualização Cadastral E as Análises Temporais

“…Várias técnicas vêm sendo utilizadas, desenvolvidas e aplicadas por muitos pesquisadores, sempre a partir do processamento digital de imagens, tendo alcançado bons e promissores resultados. (AMORIM et al, 2007 ;GONZALES e WOODS, 1993 ;SINGH, 1989 ;SOUZA et al, 2012) Com o avanço tecnológico e a melhora da qualidade das imagens, a tendência é que esses resultados melhorem ainda mais nos próximos anos.…”