Projetar apartamentos com vistas à qualidade arquitetônica, a partir dos resultados da Avaliação Pós-Ocupação(APO)

Abstract

Proposta: O presente artigo trata dos projetos de edifícios de apartamentos ofertados na cidade de São Paulo lançados pelo mercado imobiliário a partir de 2000 e destinados à classe média, abordando sua qualidade, o papel dos agentes envolvidos e sua adequação ao modo de vida dos usuários. O enfoque desta discussão se estrutura em: (i) o processo de projeto e os agentes envolvidos nesta produção; (ii) o papel do arquiteto; (iii) o atendimento à demandas atuais da sociedade e (iv) a utilização de métodos avaliativos para obtenção da qualidade no mercado imobiliário. Analisa a atuação de vários agentes na definição do projeto e do papel do arquiteto no processo indicando a necessidade de uma conexão maior e mais efetiva entre pesquisa e prática a partir da criação de bancos de dados municiados por avaliações pós-ocupações que incluam técnicas de percepção do ambiente construído, bem como a interação entre este ambiente e o comportamento dos usuários. Aponta conclusivamente para o distanciamento entre a pesquisa e a prática na produção de edifícios de apartamentos, na medida em que, em seu processo de projeto prevalece o atendimento às solicitações econômicas do empreendimento em detrimento à qualidade arquitetônica e da ampla consideração aos novos modos de vida dos moradores. Demonstra também a proposição de um conjunto de métodos e técnicas, a Avaliação Pós-Ocupação (APO) destinada a apartamentos ofertados às classes médias, que tem como objetivo avaliar a qualidade de seus espaços de uso privativo e coletivos. Tal conjunto de métodos e técnicas busca estabelecer uma relação entre o comportamento do usuário e o projeto idealizado pelos vários agentes do mercado imobiliário. Palavras-chave: projeto de apartamentos, qualidade arquitetônica, mercado imobiliário, papel do arquiteto, Avaliação Pós-Ocupação (APO) em habitações.

The Post-COVID Home. How Confinement Altered Domestic Space Use and Living Modes, in Lisbon

“…POE examines environmentbehavior relations, exploring environment performance, its impacts, and its effects on human behavior (and vice-versa) [9]. The selected POE method for this study was the questionnaire, one of the mostly applied in POE analyses because it allows for the assessment of uniformity and homogeneity of answers to a predetermined form [10] which can be indicative of a tendency or standard in behavior and attitudes.…”

Verticalização residencial em Londrina, PR: legislação urbana e potencial para outras tipologias

“…O controle da produção dos edifícios se concentrou nos incorporadores imobiliários, determinando características arquitetônicas, construtivas, financeiras e comerciais (RIBEIRO, 1997;BOTELHO, 2007). O produto, nome usado pelo setor imobiliário, fundamenta-se na circulação ágil da mercadoria, no crescimento constante das vendas, restando ao arquiteto a adequação à legislação e à elaboração de variações nas fachadas (ROSSETO, 2002;PINHO, 2005;QUEIRÓZ;TRAMONTANO, 2009;VILLA;ORNSTEIN, 2009). É possível constatar que Londrina também seguiu estes caminhos.…”

Alternativa Para Capacitação Em Métodos Participativos Em Tempos De Ensino Remoto

“…A APO pode ser aplicada para a avaliação de ambientes em uso para auditorias e posterior ações de qualificação ou como parte inicial de um processo projetual participativo (VILLA; ORNSTEIN, 2013). A abordagem da disciplina está dirigida especialmente aos métodos qualitativos, com ênfase no Diagnóstico Rápido Urbano Participativo -DRUP, conjunto de métodos e técnicas participativos, portanto, capaz de apoiar o amplo espectro da APO.…”