Sustentabilidade em empreendimentos imobiliários residenciais: avaliação dos custos adicionais para o atendimento dos requisitos de certificação ambiental.

Análise da Qualidade do Investimento em Empreendimentos Imobiliários Corporativos Sustentáveis

“…Kats (2010) e Leite Jr. (2013) mostram outros benefícios de empreender de forma sustentável, como melhoria da imagem da empresa, aumento da velocidade de vendas e aumento da taxa interna de retorno do empreendimento, dentre outros. "Porém estes benefícios ainda não são claros, e precisam de mais pesquisas que os embasem, especialmente as que considerem as características do nosso país" (LEITE JR., 2013). Somado a isso, ainda não há dados completos com relação à redução dos gastos operacionais de um edifício sustentável brasileiro, considerando todo o ciclo de vida, pois eles ainda não alcançaram a vida por completo.…”

“…Aumento do custo de construção (custo adicional) 1% a 8% (Ceotto, 2008) 5% a 8% (Alencar, 2009) 1,6% a 8,6% (Leite Jr., 2013) Payback 4 anos (Dodge Data & Analytics, 2016) Redução dos custos operacionais ao longo de 1 ano 8% (Dodge Data & Analytics, 2016) Redução dos custos operacionais ao longo de 5 anos 20% (Dodge Data & Analytics, 2016Fonte: Ceotto, 2008Alencar, 2009;Leite Jr., 2013;Dodge Data & Analytics, 2016 Tabela 5: Valores para edifícios corporativos sustentáveis no Brasil…”

“…Seria mais positivo, se ele fosse comprado mais próximo ao período de planejamento do projeto, de fato, pois o recurso investido ficou imobilizado desde 2007, não permitindo retornosó obtido em 2013 pela primeira parcela recebida da venda da Torre A. Uma redução do tempo do empreendimento implicaria em melhora (aumento) da taxa interna de retorno (TIR).Com relação às duas simulações feitas, considerando o empreendimento como convencional, foram obtidas Exposições Máximas menores, verificadas a partir do fluxo de caixa acumulado do projeto, já que o custo de obra de ambas é menor.Dessa forma, a elevação do custo de implantação implica em um aumento da exposição máxima do caixa da empresa, sendo um fator prejudicial aos incorporadores, o que evidencia a importância de um planejamento financeiro, com uma análise do fluxo de caixa para avaliar a disponibilidade de recursos da empresa, sobretudo em períodos de maior concentração de custos e menor concentração de receita. do desenvolvimento sustentável, por parte das empresas, só ocorre quando os obstáculos econômicos são transformados em resultados positivos, pois estes são a principal força motriz para o avanço de qualquer organização com fins lucrativos(LEITE JR., 2013). Portanto, assim como para qualquer empreendimento imobiliário, deve ser feito uma análise da qualidade do investimento do empreendimento, adotando uma taxa mínima de atratividade, elaborando um fluxo de caixa e obtendo indicadores econômicos, como TIR, Margem Líquida, Margem Líquida a Valor Presente, VPL, Exposição Máxima, Payback, entre outros.…”

Certificação ambiental e habitação no Brasil: agentes e requisitos urbanísticos e arquitetônicos

“…Consiste, desde o início, em um sistema de classificação de desempenho de edificações buscando avaliar a performance das edificações por critérios econômicos, sociais e ambientais em todo seu ciclo de vida. Um de seus principais objetivos sempre foi alavancar a implementação de práticas sustentáveis na construção civil e estabelecer parâmetros que fossem aceitos e reconhecidos globalmente, orientados para as edificações de mercado (MOURA e MOTTA, 2013;SENA NETO e ALCÂNTARA, 2015;JÚNIOR, 2013;COSENTINO, 2016;BUNZ, HENZE e TILLER, 2006;BARROS, 2012, BRASILEIRO, 2013e SILVA, SILVA e AGOPYAN, 2003 Com o escopo de elevar os padrões técnicos da construção civil como um todoseja no Brasil ou fora delea formulação da certificação envolve estudos e discussões entre profissionais, técnicos e entidades do mercado da construção do mundo todo. Essas discussões podem levar anos e, até por isso, constantemente novas versões são lançadas como forma de aprimorar a discussão desses entes e, ao mesmo tempo, a atuação do LEED dentro da construção civil (GBC Brasil, 2017 (GBC BRASIL, 2018).…”

“…HQE (sigla para Alta Qualidade Ambiental) é, como aponta Bueno (2010), uma adaptação brasileira da certificação francesa Démarche HQE. No Brasil, o Selo foi implementado por volta de 2007 pela Fundação Carlos Alberto Vanzolini (FCAV)a primeira certificadora de construção civil brasileira, criada em 1967-através de uma parceria entre a instituição e o Certivéaentidade responsável, na França, pela certificação HQE não-residencial; com consultoria de profissionais da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo para adequação dos critérios às necessidades específicas do país(BARROS, 2012;JÚNIOR, 2013;BRASILEIRO, 2013; GRÜNBERG, MEDEIROS E TAVARES, 2014).Adaptada como um processo de gestão de projeto visando obter maior qualidade ambiental em empreendimentos, foi a primeira proposta de adaptação total de um sistema de certificação ao contexto específico do Brasil(CASTRO FILHO, 2013). Para Bueno e Rossignolo (2013), essa intensa busca pela adaptação é um dos elementos de maior representatividade do sistema.…”