Urban green areas and real estate prices in Curitiba, Brazil

Abstract

We attempted to identify to which extent the implicit ecosystem service values of urban green areas impact real estate values in the city of Curitiba, Brazil. The study is based on spatial econometrics techniques and hedonic price theory applied to 43 urban green areas, highlighting three units: the Airumã Private Natural Heritage Reserve, the Teresa Urban Ecological Station, and the President Getulio Vargas Refinery. Information was obtained on the structural characteristics of more than 5,300 apartments and houses. The results of exploratory spatial data analysis (ESDA) and estimates from hedonic regression model parameters show that the presence of urban green areas contribute to the final property prices. The effects of proximity to urban green areas on the price of urban residential property are not homogeneous and stationary throughout urban spaces and can generate distinct spatial clusters of real estate prices: high-high and low-low. The used methodology proved to be efficient to assess the value of urban green areas with regard to the use of information, processing, data analysis, and results generated. Furthermore, it measured the impact of these areas on property prices and provided easily interpretable data that can be relevant for payments for ecosystem services policies at the local level.

Transporte e Moradia no Brasil: desafios e particularidades

“…A Figura 4 elucida que quanto mais próximo um imóvel localizar-se desta unidade, menor será o seu preço, assim como dos imóveis localizados no seu entorno ou na sua vizinhança. A distância, estipulada em um raio de 5.000 metros, da região verde Teresa Urban, tem coeficiente negativo inclinado numa média de 7% do valor do imóvel (PANASOLO et al, 2020).…”

“…À A urbanização da sociedade, fruto em parte do processo de industrialização e da interferência do homem na natureza, contribuiu para o surgimento de problemas sociais e ambientais. Tal situação é agravada pela má distribuição de renda, pelas contradições sociais, elevados índices de violência, acesso desigual à cidade (por exemplo, mobilidade e infraestrutura) e pela ausência de uma gestão urbana sistêmica (PANASOLO et al, 2020).…”

“…por artigos publicados nos últimos 5 anos --estado da arte -em qualquer idioma, sendo registrado 42 artigos. Dos 42 artigos correlatos ao tema, a pesquisa tirou partido de dados apresentados porPanasolo (2020) em "Áreas verdes urbanas e preços de imóveis em Curitiba, Brasil". O artigo dispõe do resultado da Análise Exploratória de Dados Espaciais (AEDE) com a estimativa de modelos de regressão hedônica espacial de preços de imóveis -apartamentos e casas -de Curitiba, tendo por base o diagrama I de Moran Global bivariado.…”

Discussão Dos Efeitos De Áreas Verdes Urbanas No Valor Imobiliário a Partir Da Concepção Da Segurança Urbana Na Cidade De Curitiba-Pr

“…A urbanização da sociedade, fruto em parte do processo de industrialização e da interferência do homem na natureza, contribuiu para o surgimento de problemas sociais e ambientais. Tal situação é agravada pela má distribuição de renda, pelas contradições sociais, elevados índices de violência, acesso desigual à cidade (por exemplo, mobilidade e infraestrutura) e pela ausência de uma gestão urbana sistêmica (PANASOLO et al, 2020).…”

“…Diante desse cenário, pensar e desenvolver a vida nas cidades de forma inteligente, sejam elas pequenas, médias ou grandes, é agenda prioritária. Isso porque a população mundial enfrenta diversos desafios, em especial os decorrentes da mudança climática, que nos centros urbanos são mais bem evidenciados com a ocorrência constante de desordem (PANASOLO et al, 2020).…”