Методологические Вопросы Разработки Системы Показателей Эффективности Капитальных Вложений В Приобретение Жилья В Собственность

Abstract

ИССЛЕДОВАНИЕВведение В настоящее время в жилищном секторе экономики РФ наиболее остро стоит вопрос доступности жилья для населения. Особенно это касается граждан, чей доход не превышает среднее значение по стране.Доступность жилья -это категория, отражающая возможность семьи со средним уровнем дохода, при средних рыночных ценах на приобретаемое жилье и средних процентных ставках по ипотечному кредиту, за экономически обоснованный срок приобрести жилье в собственность.В настоящее время существует единственный показатель, отражающий доступность жилья -коэффициент доступности жилья, который представляет собой соотношение стоимости приобретаемого жилья к доходу приобретателя. При этом подразумевается, что весь получаемый доход приобретатель жилья должен тратить на приобретение квартиры, кроме того, не учитываются процентные ставки по ипотечному кредиту (так как в настоящее время невозможно населению со средним уровнем дохода приобрести жилье без использования кредитных средств) и прочие факторы.Таким образом, несмотря на важность данного вопроса, в настоящее время нет системы оценочных и сравнительно-аналитических показателей эффективности капитальных вложений, направляемых населением для приобретения жилья в собственность, которые способствовали бы не только оценке уровня доступности жилья для населения, но и выявляли бы те факторы, которые оказывают непосредственное влияние на данный показатель.В ходе проведения исследования по данному вопросу был выявлен ряд факторов, оказывающих влияние на доступность приобретаемого жилья.Среди основных факторов, оказывающих влияние на доступность приобретаемого жилья, можно выделить: заработок семьи, ставку налога на доходы физических лиц и налога на имущество, расходы семьи, срок погашения ипотечного кредита, среднерыночную цену одного квадратного метра жилья, площадь приобретаемого жилья, ставку по ипотечному кредиту.На рисунке 1 более наглядно представлены факторы, оказывающие влияние на доступность приобретаемого жилья для населения.Литвиненко Е.В. Разработка системы показателей эффективности капитальных вложений в приобретение жилья в собственность // Российское предпринимательство. -2016. -Т. 17. -№ 3. -С. 423-440. -doi: 10.18334/rp.17.3.34926 425 426 Литвиненко Е.В. Разработка системы показателей эффективности капитальных вложений в приобретение жилья в собственность // Российское предпринимательство.

Оценка Эффективности Инновационно-Инвестиционных Проектов В Жилищном Строительстве

“…Одной из особенностей анализа эффективности инвестиций граждан, приобретающих жилье в собственность, является то, что некоторые из его субъектов (такие как банки, застройщики, физические лица и государство) могут быть связаны между собой при реализации ИИП в жилищном строительстве. В связи с чем, при проведении оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов в жилищном строительстве его субъекты должны учитывать схемы взаимодействия между собой, с целью выявления резервов, способствующих развитию их финансовых отношений в рамках реализации конкретных ИП [3,4].…”