This article addresses the commodification of housing in Havana from 2011 onwards. It argues that the theories of gentrification and rent-gap can illuminate aspects of the transformation of the Cuban capital, even though these theories originated in capitalist urban contexts and that in Cuba the state is responsible for determining the value and ownership of land. The analysis of digital real estate ads on four platforms between 2012 and 2020 allows us to estimate the price and location of properties sold, their relationship to economic reinvestment in the central areas of the city, and how the geographic factors that define centrality are increasingly compromised by touristification and more generally by the commodification of housing. The urban transformations studied in this initial article on the real estate market and gentrification in the Cuban capital allow us to highlight that, on one hand, the transformation of housing into a commodity demonstrates the erosion of socialist values in urban production and, on the other, the creation of a real estate market in Havana has reinforced the connection of the Cuban city with transnational capitalist circulation. The article considers the economic and political context in which the market develops, then explains the methodology of big-small data in a context of limited access to information, followed by an analysis characterising Havana's market that examines the importance of spatial centrality and transnational flows of people and capital.

Este artículo aborda la mercantilización de la vivienda en La Habana desde 2011 en adelante. Sustenta que las teorías de la gentrificación y del rent-gap pueden iluminar aspectos de la transformación de la capital cubana, aunque esas teorías fueron pensadas en contextos urbanos capitalistas y que la determinación del valor y la propiedad del suelo le corresponden en Cuba al Estado socialista. El análisis de los anuncios digitales de venta en cuatro plataformas entre 2012 y 2020 permite evaluar el precio y la ubicación de las propiedades a la venta, su relación con la reinversión económica en las áreas centrales de la ciudad y cómo los factores geográficos que definen la centralidad se ven cada vez más comprometidos por la turistificación y en general por la mercantilización de la vivienda. Las transformaciones urbanas estudiadas en este artículo pionero sobre el mercado inmobiliario y la gentrificación en la capital cubana permiten destacar, por un lado, que la transformación de la vivienda en una mercancía demuestra la erosión de los valores socialistas en la producción urbana y, por otro, que la creación de un mercado inmobiliario en La Habana ha reforzado la conexión de la ciudad cubana con las circulaciones transnacionales capitalistas. El artículo considera el contexto económico y político en el que se forma este mercado, luego explica la metodología de big-small data en un contexto de acceso escaso a la información, seguido por un análisis caracterizando el mercado habanero que examina la importancia de la centralidad espacial y de los flujos transnacionales de personas y capital.