Resumo Este artigo tem como tema a qualidade de vida urbana nos condomínios horizontais localizados na cidade de João Pessoa, PB. Essa modalidade residencial tem se proliferado e tem movimentado consideravelmente o mercado imobiliário local, com a premissa de que a "qualidade de vida" no interior dos condomínios é superior ao padrão urbano encontrado na cidade extramuros. No entanto, não existem pesquisas locais a partir de métodos científicos que mensurem essa mencionada "qualidade de vida". Desse modo, com base no método "Índice da Qualidade de Vida Urbana de João Pessoa" (IQVU-JP), este estudo procura preencher tal lacuna ao investigar a qualidade de vida urbana nesses empreendimentos, com ênfase em seu entorno e sua relação com a tessitura urbana. Os principais resultados desta pesquisa apontam para a importância da localização na determinação da qualidade de vida urbana, uma vez que os atributos locacionais traduzem as facilidades ou deficiências das oportunidades e dos acessos urbanos. A investigação também demonstrou que a qualidade de vida urbana aferida não condiz com o que é propagado pela mídia e pelo mercado imobiliário local, que atribui valores positivos às áreas consideradas distantes com baixa densidade urbana e ao isolamento físico e social.

RESUMO Este artigo dedica-se a analisar a acessibilidade física aos condomínios horizontais de alta renda da cidade de João Pessoa, capital paraibana, localizada no nordeste do Brasil. Para tanto, foi utilizado o Indicador de Acessibilidades Urbanas pertencente ao método científico IQVU-JP (Índice de Qualidade de Vida Urbana aplicada a João Pessoa), elaborado por Ribeiro (2001), para analisar as possibilidades e facilidades existentes de atravessar o espaço urbano como um todo, considerando como pontos essenciais, os centros principal e subcentros da cidade onde estão inseridos os condomínios. Os resultados desta pesquisa demonstram que os condomínios horizontais estão concentrados em áreas periféricas localizadas no setor sudeste da faixa litorânea da cidade, dotadas de setores vazios urbanos e distantes dos principais pontos elencados pelo método empregado. Devido a esta lógica de localização, destacam-se problemas como a precariedade do provimento de comércio e serviços locais e dificuldades na macroacessibilidade e na microacessibilidade física. Palavras-chave: Condomínio horizontais; acessibilidade urbana; macroacessibilidade; qualidade de vida urbana. ABSTARCT This article is dedicated to analyzing the physical accessibility to the high income horizontal condominiums of the city of João Pessoa, Paraiban capital, located in northeastern Brazil. To this end, the Urban Accessibility Indicator belonging to the scientific method IQVU-JP (Urban Quality of Life Index applied to João Pessoa), developed by Ribeiro (2001), was used to analyze the existing possibilities and facilities of crossing the urban space as considering, as essential points, the main centers and subcenters of the city where the condominiums are inserted. The results of this research show that horizontal condominiums are concentrated in peripheral areas located in the southeast sector of the coastal strip of the city, with empty urban areas and distant from the main points listed by the method employed. Due to this location logic, problems such as the precariousness of the provision of local commerce and services and difficulties in macroaccessibility and physical microaccessibility stand out.