RESUMOAs formas de se captar recursos para a construção de empreendimentos, na indústria da construção civil, tem sido um critério determinante à viabilidade de projetos que visem o financiamento à incorporação imobiliária. Atualmente, no Brasil, há diversas possibilidades para se captar recursos, sejam estes onerosos, próprios, ou subsidiados pelo Governo Federal. Em virtude do déficit habitacional vultoso existente no país; dos programas de incentivo à compra de imóvel, como o Minha Casa Minha Vida; e, da atual reduzida taxa de juros, constata-se que a quantidade de empreendedores ingressando na atividade da construção civil se intensificou. A falta de verbas para a construção civil ocorre, também, devido ao pouco conhecimento das possibilidades que o mercado oferece, em termos de financiamento. Até a década de noventa, os empreendimentos se consolidavam através de recursos próprios, advindos de parentes ou amigos, apostando-se no retorno do projeto. A maioria dos empreendedores viabiliza os seus projetos através das permutas e das instituições financeiras, lastreados com recurso do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, que corresponde à caderneta de poupança da população, devido ao custo/benefício dessa operação. Dependendo do porte da empresa, outras opções se tornam viáveis, como a utilização de notas de médio prazo; Fundos estruturados; securitização; e/ou via equity. As empresas de grande porte conseguem diluir os custos burocráticos dessas operações, em detrimento de taxas reduzidas, por ocasião da aquisição de recursos. Este trabalho apresenta uma pesquisa qualitativa, evidenciando-se que, através da equalização do porte do projeto, profissionalismo e conhecimento, o custo para se adquirir os recursos oriundos do mercado financeiro pode viabilizar projetos de médio e grande porte, realizando os sonhos de empreendedores e dos que almejam a aquisição de um imóvel, Conclui-se que o acesso a tais recursos é favorável à incorporação imobiliária.Palavras-chave: recursos, rentabilidade, viabilidade, mercado financeiro, construção civil. ABSTRACTThe ways of raising funds to develop projects in the real state business has been an important criteria for the viability of its projects. Currently, in Brazil, there are several possibilities to raise resources, be they expensive, own money, or helped by the Federal Government. Due to the large housing deficit in the country; incentives programs for the purchase of property, such as Minha Casa Minha Vida; and the current low interest rate shows that the number of entrepreneurs entering the construction activity has intensified. However, the lack of funding is an obstacle for the business, especially those of large size. Until the nineties, the enterprises were consolidated through their own resources, coming from relatives or friends, betting on the return of the investment. Most entrepreneurs built their projects by exchanging land for future apartments and financial institutions, supported by the Brazilian Savings and Loan System, which corresponds to the savin...

O mercado imobiliário capixaba teve seu cenário transformado a partir de 2007, gerado por diversos fatores, dentre eles, a presença marcante de empresas nacionais deste ramo no Estado do Espírito Santo. Este fato influenciou, significativamente, na mudança dos valores dos novos empreendimentos, que apresentaram conceitos atrelados à segurança, bem-estar e convívio social do cliente, inserindo em seus projetos, por exemplo, o enfoque do lazer clube, com diversas opções de lazer em um único condomínio, e alterações expressivas nas áreas privativas destes empreendimentos, impactando a metragem, tipologia e planta do imóvel. Diante destas alterações, levantou-se a questão do que é, realmente, valorizado em um condomínio em relação às áreas comuns e privativas. Assim sendo, o objetivo principal do trabalho foi entender o que é primordial para os clientes em um condomínio multifamiliar. Para obter a resposta desta questão, foram realizadas análises de dados do mercado, juntamente com um estudo de caso, e pesquisas qualitativa e quantitativa, para avaliar os itens que podem ser considerados diferenciais em um imóvel e apreciados pelos clientes. Diante de todos os estudos levantados, constatou-se que, mesmo que este conceito de lazer clube não seja empregado em um empreendimento, o primordial são quatro itens (piscina, salão de festas, sala de ginástica, churrasqueira), e nas áreas privativas, apesar ser uma grande tendência e oportunidade de compra e investimento lançar apartamentos compactos, compostos por dois quartos, imóveis com ambientes maiores são ainda os mais valorizados, com tipologia de três quartos, uma suíte e duas vagas de garagem. Contudo, vale ressaltar, que estes valores podem ser alterados ao longo do tempo, e por isso que é fundamental fazer uma análise constante do que é desejo no momento da avaliação e aquisição de um imóvel, para que se alcance o que tanto as empresas focam, que é a satisfação dos clientes. Palavras-chave: mercado imobiliário capixaba, empreendimentos multifamiliares, valor para o cliente, estudo de caso, pesquisas qualitativa e quantitativa.

RESUMOEsta pesquisa eminentemente qualitativa, discute os aspectos relacionados aos fatores não-controláveis pela organização. Elaborada na forma de estudo de caso junto a Rubi Engenharia, empresa de porte médio com atuação no Rio de Janeiro, esta pesquisa tem como objetivo responder o seguinte problema: De que forma a empresa administra o seu negócio em prol da redução dos efeitos negativos dos fatores não-controláveis? Constatou-se que na empresa estudada os itens não-controláveis estão relacionados a mão-de-obra, a demanda de matéria-prima, a preferência do cliente, ao preço do produto, a eventos da natureza, a tumultos e greves e a interdependência. Os achados mais relevantes é que apesar da não-controlabilidade de tais itens, ações são tomadas ex-ante com intuito de minimizar o impacto negativo de tais acontecimentos. No entanto, a empresa toma decisões ex-post, porém em menor escala, corroborando assim com a ideia de Merchant e Van Der Stede, onde as medidas encontradas para minimizar os custos desses efeitos não-controláveis são através do planejamento, treinamento, estudo de viabilidade e de mercado ainda que isso não garanta uma precisão no controle dos resultados visto a gama de variáveis externas. Palavras

Diante de um mercado competitivo ascendente, otimizar os processos orçamentários e realizar um gerenciamento adequado tornou-se imprescindível. Em resposta a esta situação, é evidente a importância da acurácia em orçamentos paramétricos, no gerenciamento e acompanhamento dos mesmos. Almejando avaliar mais profundamente as técnicas recomendadas, o presente trabalho trata da análise paramétrica de dados orçamentários visando a avaliação e aplicação de relações paramétricas na estimativa de custos, além da análise da performance do custo de um empreendimento residencial. A pesquisa teve o objetivo de avaliar a utilização da ferramenta para concepção e gerenciamento de custos, de forma global e para diferentes etapas do orçamento. Ao término da pesquisa, constatou-se a aplicabilidade das relações paramétricas e da análise do desempenho do custo, destacando-se uma grande aptidão para a apresentação de resultados, além de sua utilidade no controle do desempenho da obra e elaboração de projeções. Porém, a importância da confiabilidade dos dados de entrada e a necessidade de alguns ajustes para o seu uso são imprescindível para obter uma ferramenta de controle de custos. Palavras-chave: relações paramétricas, estimativa de custos, gerenciamento, análise de valor agregado.