This article intends to contribute to the debate on the quantification of gentrification, which is constrained by two main obstacles: firstly, the operationalisation of displacement of socially weak households, which appears as an elusive phenomenon. Secondly, the consideration of the specific urban context, in particular the regulation of the housing market. Based on a case study for Vienna, this paper introduces a new empirical approach, which does not focus on households, but on the tenement conversion of the historic housing stock. Here, the transformation as legal conversion and demolition of historic tenement houses (German: Zinshäuser) serve as an alternative indicator for the operationalisation and quantification of displacement processes. The empirical analysis of Zinshaus transformations observed for 2007-2019 for the first time provides an estimation of gentrification dynamics in Vienna. Results point to a pronounced cyclicality in transformation dynamics. Hence, spatial cluster and hotspot analyses reveal a strong concentration of Zinshaus transformations and a clear shift from central bourgeois to peripheral working-class neighbourhoods. Further, a multilinear regression model confirms the impact of Zinshaus transformations on the social dynamics in these neighbourhoods. However, data do not indicate a social shift triggered by upper-class households, but by new migrant groups and well-educated middle-class households. Beyond the case of Vienna, this analysis underlines the relevance of quantitative gentrification approaches based on housing-market segments and their conversion. It proposes applying the Zinshaus as an indicator to make the variety of the urban context visible.

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ZusammenfassungFür die erfolgreiche Umsetzung von partizipativen und co-kreativen Stadtentwicklungsprozessen stellt die Ansprache und die Beteiligung von betroffenen Akteur*innen, insbesondere der Eigentümer*innen, eine zentrale Voraussetzung dar. Umgekehrt ist das Wissen darüber, wem die Stadt eigentlich gehört, häufig nur sehr eingeschränkt in adäquater Form zugänglich. Dieser Beitrag diskutiert anhand der gründerzeitlichen Bestandsstadt in Wien, die durch eine zunehmende Zersplitterung der Eigentumsstrukturen gekennzeichnet ist, die Potenziale, die sich aus einer liegenschaftsgenauen Eigentumsanalyse ergeben. Grundlage bildet eine Datenbank, bei der auf Grundlage der Katastralmappe unterschiedliche Registerdaten, insbesondere das Grundbuch, mit Open-Source-Datenbeständen verschnitten worden sind. Anhand dreier konkreter Anwendungsbeispiele zeigt der Beitrag das große Potenzial dieser auf Individualdaten basierender Stadtraumanalysen für die Planungspraxis. Auf Ebene der Baublöcke erfolgt eine Analyse der Eigentümer*innen-Strukturen und deren Zersplitterung für den gesamten Stadtraum. Auf Liegenschafts-und Gebäudeebene werden in einem ausgewählten gründerzeitlichen Grätzel die Potenziale für Klimaschutz-bzw. Anpassungsstrategien bewertet: einerseits für die Errichtung von Solaranlagen auf Dachflächen sowie andererseits für Fassadenbegrünungen.