La propuesta de un municipio chileno de localizar un proyecto de vivienda social en una de las comunas más acomodadas de Santiago en el año 2018 provocó que los residentes del lugar manifestaran su rechazo aduciendo una eventual baja en las plusvalías de sus propiedades. Frente a tal hecho, el presente artículo busca evidenciar los efectos inmobiliarios y económicos de la localización de un conjunto de viviendas de interés social en el barrio Matta Sur de la comuna de Santiago. La metodología utilizada es eminentemente cuantitativa, y corresponde a un análisis de datos de demanda y oferta inmobiliaria en series temporales. La información examinada responde al análisis de ofertas publicadas en portales inmobiliarios. Los principales hallazgos señalan que no es posible atribuir a la instalación de un condominio social un menor interés en el barrio por parte de futuros arrendatarios o compradores. Con respecto a los datos de oferta, los precios de las propiedades siguen en aumento a pesar de la existencia del condominio social. Estas conclusiones hacen referencia que la presencia de un condominio social tiene efectos principalmente simbólicos y sociales, que no repercuten en términos económicos.

ResumenLa gentrificación en ciudades intermedias como Iquique, es un fenómeno incipiente. Sin embargo, la velocidad de esta dinámica ha llevado al capital inmobiliario y al gobierno local a mirar espacios históricos, devaluados debido al estigma territorial con el que cargan, así como al deterioro causado en los últimos desastres naturales, para emplazar nuevas ofertas inmobiliarias. Es por esto que el caso de las poblaciones pericentrales norte de Iquique ayuda a profundizar el estudio sobre la gentrificación en un escenario post desastre, donde los sujetos potencialmente desplazados son los habitantes más vulnerables de la ciudad. En dicho escenario, gentrificar el área post desastre representa una oportunidad para el gobierno local de hacer limpieza social, y a su vez permite a los agentes inmobiliarios capitalizar con los desastres.