Bolha imobiliária ou acomodação de preços? O processo de (des)valorização de imóveis residenciais em Natal/RN, entre os anos de 2013 e 2015.

A cidade de Natal apresentou intensa produção imobiliária no período entre 1990 e 2015. Ao longo desse período destaca-se a produção de edifícios verticais multifamiliares, construídos sob o sistema de incorporação imobiliária, com padrões variados, que vão desde aqueles financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) até aos edifícios de alto padrão, característicos da Zona Oeste e Leste da cidade, respectivamente. Como forma de refinar a análise da distribuição espacial desta produção, esse artigo propõe uma primeira aproximação sobre o uso do Sistema de Informação Geográfica (SIG) nos bairros de Petrópolis e Planalto, o primeiro com maior concentração de edifícios de alto padrão e o segundo com grande parte da sua produção financiada pelo PMCMV. Foram analisados todos os 34 empreendimentos imobiliários registrados no bairro de Petrópolis no referido período e 19 empreendimentos no bairro do Planalto, com foco em 3 critérios, quais sejam: verticalização (variávelnº de pavimentos), padrão (variávelnº de suítes/unidade habitacional), vagas de garagem (variávelvagas de garagem/unidade habitacional).

Mercado imobiliário, capital financeiro e turismo: Uma análise sobre a evolução do mercado imobiliário em Natal (Brasil).

The growing role of the real estate sector brings everyday more significant repercussions for the production of urban space and for the economy. It's cyclical characteristic influences the urban dynamics, the distribution of urban densities and, consequently, has positive and negative effects on the urban infrastructure. Understanding this phenomenon becomes of great importance for the city management, as well as for designing strategies for real estate companies. The case of the Southern Zone of Natal, capital of Rio Grande do Norte, presents interesting specificities because it is an area with strong international tourism that underwent an intense verticalization process between 2000 and 2015. The proximity to Zones of Environmental Protection has apparently contributed to attract a greater amount of real estate projects that, due to the absence of urban density controls, are having a strong impact on the urban infrastructure installed in the region. This research elaborated a characterization of the real estate production in the region, in the last twenty years, in comparison with the changes in the urban legislation and the availability of infrastructure. The main results show that the absence of density control induces an intense production of housing units, implying a population expansion that tends to quickly saturate the current infrastructure network.

As transformações na economia mundial e a sequência de crises a elas associadas, recolocaram o conceito de ciclo no centro do debate econômico. Nesse novo contexto, o mercado imobiliário exerce papel com importância crescente. O estreitamento de sua associação com o capital financeiro, em um quadro marcado pela redução dos mecanismos reguladores, vem provocando alterações na sua forma de atuar afetando a produção e o consumo do espaço urbano, além da economia de uma maneira geral. A produção imobiliária em Natal (Brasil) nos últimos trinta anos vem crescendo e refletindo os diferentes momentos da economia nacional. Ocorre uma significativa sincronia entre os fenômenos macroeconômicos e a tomada de decisão dos promotores imobiliários. Na década de 2000 destacam-se dois momentos específicos: (i) produção de flats e segundas residências, vinculada ao forte crescimento do fluxo de turistas estrangeiros e, (ii) ingresso dos grandes players nacionais-especialmente aqueles com capital aberto. A crise financeira internacional separa esses dois momentos que, somados, representam o maior boom imobiliário do município. A partir de uma pesquisa documental realizou-se o censo das incorporações registradas em Natal durante a década de 2000. 380 empreendimentos foram cadastrados somando 32.000 unidades habitacionais e 4.000.000 de m² de área construída. Os dados mostram uma produção seis vezes maior do que as registradas nas décadas anteriores, fortalecendo a ideia de que as mudanças macroeconômicas e o aperfeiçoamento do marco regulatório foram decisivos para a ampliação do crédito imobiliário e, consequentemente, para o expressivo crescimento da produção. Esse artigo pretende ampliar a compreensão acerca da produção imobiliária como um reflexo das mudanças no sistema de financiamento e na ampliação do crédito imobiliário, supondo que a abundância de crédito e a diversidade dos sistemas de financiamento repercutem na produção habitacional e na sua distribuição espacial, acirrando problemas relativos à infraestrutura e fragmentação urbana.