ПроГноЗироВание ЦеЛеВЫХ оБЪеМоВ жиЛиЩноГо СТроиТеЛЬСТВа В СТаВроПоЛЬСКоМ Крае Ключевые слова: прогнозирование, оценка, жилье, объемы ввода жилья, строительство жилья, спрос, предложение, цена, рынок жилья, факторы рынка, сценарий развития. В статье обосновывается необходимость определения целевых объемов жилищного строительства в Ставропольском крае с учетом инвестиционной привлекательности девелопмента, политики региональных властей, наличия земельных ресурсов, инженерных сетей, доступности строительных материалов при различных сценариях развития экономики. Обостренное внимание первых лиц государства, средств массовой информации, общественности к проблеме увеличения темпов жилищного строительства в субъектах Федерации, приоритетность этого показателя при оценке результатов деятельности администраций регионов и муниципалитетов стимулировали руководство Ставропольского края к поиску путей увеличения объемов ввода жилья, роста платежеспособного спроса на жилье, развития регионального девелопмента. Целью работы является исследование динамики развития регионального первичного рынка жилой недвижимости в случае изменения целевых объемов ввода жилья относительно ранее запланированных при различных сценариях развития макроэкономики. В работе задействована модель среднесрочного прогнозирования развития регионального рынка жилья с горизонтом планирования 3 года. Решена задача в получении количественных оценок развития рынка (соотношение цены, спроса и предложения жилья) при изменении планируемых объемов ввода жилья и макроэкономических показателей. Полученные в результате исследования данные могут быть использованы при разработке социально-экономической политики субъекта Федерации, формировании регионального бюджета на плановый период, разработке и реализации программ обеспечения доступным и комфортным жильем населения и развития жилищного строительства в регионе. Результаты прогнозирования на примере Ростовской области были апробированы авторами и доложены в рамках проведения Международной научно-технической конференции «Строительство и архитектура: теория и практика развития отрасли 2018» (CatPID 2018, 8-12 октября 2018г., г. Нальчик).

No abstract

The development of the economy and the state of the natural environment in the cities are closely interrelated, which necessitates the development of an organizational mechanism for the use of landscapes, based on methods for planning and forecasting the development of territories. In order to rationally, sustainably and economically use the territorial potential, as well as to obtain a realistic picture of the functioning and management of urban landscapes, an integrated evaluation is needed, which includes all areas of urban development. Complex evaluation, being a powerful tool in the system of territorial planning, allows to develop proposals for the sustainable development of the municipal formation. The primary task of the integrated evaluation is the formation of its indicators. In the work, a system of generalized criterial indices of complex estimation is formed, which allows to analyze the current state of the territories, and also to forecast the possibility of their development.

The article substantiates the need to determine the target volumes of housing construction in the Amur Region, taking into account the investment development attractiveness, the regional authorities’ policy, the land resources’ availability, engineering networks, the availability of building materials under various scenarios of economic development. The work involves a medium-term forecasting model for the regional housing market development with a 3-year planning horizon. The problem in obtaining quantitative estimates of market development (the price ratio, housing demand and supply) when changing the planned volume of housing commissioning and macroeconomic indicators has been solved. The data obtained as a result of the study can be used in developing the socio-economic policy of the Federation subject, forming a regional budget for the planning period, developing and implementing programs to provide affordable and comfortable housing for the population and the housing development in the region. The forecasting results on the Rostov Region and the Stavropol Territory examples were tested by the authors and reported in the framework of the International Scientific and Technical Conferences “Construction and Architecture: Theory and Practice of Industry Development” (CATPID-2018, October 8-12, 2018, Nalchik) and “Construction and architecture: theory and practice of innovative development” (CATPID-2019, October 1-5, 2019, Kislovodsk).

The paper proves the necessity of determining the target volumes of housing commissioning by the example of the Rostov region under various scenarios of macroeconomic development. The methodology of medium-term forecasting of the development of the regional housing market with a planning horizon of 3 years is used. The task is solved in obtaining quantitative estimates of market development with a change in macroeconomic indicators and planned volumes of housing commissioning.