Аннотация. В публикации рассматриваются аспекты развития рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в контексте пандемии заболеваний, вызванных новым коронавирусом. Констатируется сохранение руководящей роли государства в решении жилищной проблемы через развитие механизма ИЖК. Подчёркивается при этом, что принятые государственные решения не могут в полной мере обеспечить системный прорыв в сфере ипотечного кредитования, и вследствие как пандемии, так и связанных с ней государственных решений, диспропорции на рынке ипотечного кредитования могут в результате лишь усилиться. Предлагаются конкретные меры по поводу активизации рынка банковского ИЖК, повышения роли банков в решении жилищной проблемы. Ключевые слова: ипотечное жилищное кредитование, жилищная проблема, обеспеченность жильем, банковское кредитование, пандемия COVID-19, кредитные ресурсы, государственные ипотечные программы.