Análise das influências das estratégias de diversificação e dos modelos de negócios no desempenho das empresas de real estate no período 2005 a 2010.

Souza, Fernando Ferreira de Araújo

doi:10.11606/d.3.2011.tde-06062012-162323

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“…Alencar (2012) salienta que "ficou evidente que a capacidade de investimento das empresas não era capaz de ser absorvida com o lançamento de novos empreendimentos exclusivamente em seus mercados tradicionais". Ansoff (1977), apud Souza (2011), explica a diferença entre expansão e diversificação:…”

Section: Expansão / Diversificaçãounclassified

Análise e discussão das estratégias adotadas pelas empresas de real estate residencial: da abertura de capital aos dias atuais

Bernardino¹,

Alencar²

2013

13ª Conferência Internacional Da LARES

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The current price of the shares of real estate companies traded on the BOVESPA, particularly those related to real estate developments for sale, in addition to the income earned by them in the post-IPO, demonstrates the "irrational exuberance" that occurred in the brazilian capital market in the period 2005-2007. Eager to seize the moment experienced by the Brazilian real estate market, many companies utilized the capital markets to raise funds for new ventures. The present study demonstrates that the result was not satisfactory in general. Two aspects are seen as responsible for the devaluation of the shares of these companies: The valuation-with prices above the true value of companies-and mistaken strategies in the management of companies. Given that the first aspect has been addressed previously in other publications, what this article seeks is to analyze the second aspect, namely, the strategies adopted by companies in the sector since the time of capitalization to these days, trying to evaluate whether they were positive on a managerial point of view and, if not, speculate about alternative strategies. The main issues addressed were the formation of "landbanks", the sale of property during the project and expansion strategies adopted by companies, both geographically and by product. All the development work was carried out by reviewing the literature on the subject, along with reflections on the moment the real estate market has passed in recent years, seeking to glimpse outputs to make the management of companies advance in the future. The article is concluded showing negative results earned by companies in this industry, highlighting the importance for them to questioning what lessons they should take as a learning to move on.

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Section: Expansão / Diversificaçãounclassified

Análise e discussão das estratégias adotadas pelas empresas de real estate residencial: da abertura de capital aos dias atuais

Bernardino¹,

Alencar²

2013

13ª Conferência Internacional Da LARES

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“…De acordo com CAMARGO (2014), o Real Estate é o setor voltado para as atividades imobiliárias, cujos produtos abrangem empreendimentos destinados à comercialização ou exploração e todas as atividades que envolvem o planejamento, desenvolvimento, realização, comercialização e exploração de tais empreendimentos. Nos últimos anos, este setor recebeu diversos incentivos no Brasil, proporcionando o surgimento de novos pequenos e médios empreendedores neste ramo (SOUZA, 2010;CAMARGO, 2011). Um exemplo destes programas de incentivo é o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), financiado pelo governo federal brasileiro para construção de moradias populares.…”

Section: Introductionunclassified

Análise de atrasos de repasses de apoio a produção em empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida: Um modelo com incertezas utilizando duration

Zaguir¹,

Mutran²,

Spínola³

et al. 2016

16ª Conferência Internacional Da LARES

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Uma das linhas de crédito de destaque no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o apoio à produção. Para o comprador, permite o financiamento do imóvel na planta. Para a incorporadora, traz recursos conforme andamento da obra e velocidade de vendas. Um problema comum nesse tipo de operação é o atraso do primeiro repasse para a incorporadora, a "demanda mínima", componente expressivo das receitas. A análise tradicional de viabilidade considera parâmetros do empreendimento negociadas entre o incorporador e agente financeiro, porém, não leva em conta incertezas do atraso. O real estate tem introduzido com mais frequência incertezas em seus modelos. O trabalho visa analisar o impacto do atraso da demanda mínima de um empreendimento do MCMV de uma incorporadora nacional de pequeno porte. Para tanto, foi criado um modelo com incertezas para o atraso e utilizado a duration, medida de risco que considera a sensibilidade do resultado financeiro às flutuações das taxas de retorno. Como resultado, evidenciou-se no modelo com incertezas o risco pela duration para várias taxas. A duration apresentou-se como um indicador adequado para análise da modalidade em questão, podendo desdobrar indicações para a construção de estratégias de hedging financeiro. Indica-se como pesquisas futuras aprimoramento do modelo de incertezas nos atrasos com a introdução de novas variáveis.

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“…Nas últimas duas Conferências Internacionais da LARES foi discutido pelos autores a possível internacionalização das empresas de real estate residencial. Na 13ª edição desse evento, foram avaliadas as competências das empresas brasileiras de real estate para uma possível expansão em mercados internacionais, com base nos principais modelos de negócios adotados por essas empresas na expansão geográfica nacional entre os anos 2006-2010ALENCAR, 2013). Na 14ª edição do evento, foram analisadas as forças macroambientais e os agentes microambientais dos mercados internacionais de real estate residencial que influenciam o desempenho das empresas desse setor.…”

Section: Introductionunclassified

Estudo da possível internacionalização de empresas brasileiras de real estate residencial para o mercado da Costa Rica: sínteses de resultados

Alencar¹,

Navarro²

2015

15ª Conferência Internacional Da LARES

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RESUMOO presente artigo estuda a possível internacionalização de empresas brasileiras de real estate residencial para o mercado costarriquenho com base na análise de fatores externos e internos. Para identificar tais elementos, foi utilizada a ferramenta analítica SWOT, com o fim de estruturar um questionário que foi aplicado a onze importantes empresas do setor residencial brasileiro. Os resultados mostraram que as empresas entrevistadas deram maior atenção ao tamanho do mercado externo e às características de seu sistema financeiro para analisar a atratividade deste, e identificaram a carência do conhecimento local e sua cultura empresarial como elementos que dificultariam sua internacionalização. Conclui-se sobre a possível internacionalização de empresas brasileiras de real estate residencial para o mercado da Costa Rica, que elementos principalmente contingenciais definem esta estratégia, não sendo viável nem vantajoso idealizar um processo de internacionalização nesse mercado, devido às condições de seus mercados locais, às ameaças do mercado costarriquenho e à estruturação de seus ambientes internos. Palavra-chave: internacional, residencial, empresas, real estate, brasileiras, Costa Rica. 15ª Conferência Internacional da LARES São Paulo -Brasil 23 a 25 de Setembro de 2015 Study of the possible internationalization of residential real estate Brazilian companies to the market of Costa Rica: summary of results ABSTRACTThis article studies the possible internationalization of Brazilian companies of residential real estate into the Costa Rican market, based on the analysis of external and internal factors. A SWOT analysis was used to identify these elements, and so design a questionnaire that was applied to eleven important Brazilian companies. The results showed that the interviewed companies gave more attention to new market size and the characteristics of its financial system, to analyze the attractiveness of this, and they identified the lack of local expertise and their entrepreneurial culture, as the elements that would hinder their internationalization. In conclusion, the possible internationalization of these companies is defined by contingent elements, and this strategy is not feasible or advantageous due to the current conditions of their local markets, the threats of the Costa Rican market and the structuration of their internal environment.

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Análise das influências das estratégias de diversificação e dos modelos de negócios no desempenho das empresas de real estate no período 2005 a 2010.

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Análise e discussão das estratégias adotadas pelas empresas de real estate residencial: da abertura de capital aos dias atuais

Análise e discussão das estratégias adotadas pelas empresas de real estate residencial: da abertura de capital aos dias atuais

Análise de atrasos de repasses de apoio a produção em empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida: Um modelo com incertezas utilizando duration

Estudo da possível internacionalização de empresas brasileiras de real estate residencial para o mercado da Costa Rica: sínteses de resultados

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