Avaliação Imobiliária Sob a Perspectiva Das Externalidades: Uma Revisão Da Literatura

Tavares, Fernando Oliveira; Moreira, António Carrizo

doi:10.4270/ruc.2010324

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“…-É difícil obter informações e avaliar as externalidades positivas e negativas associadas à seleção de um imóvel (TAVARES, MOREIRA, PEREIRA, 2010). (4) Assimetria de informação e depreciação imobiliária Desde o momento de conclusão da construção do imóvel que ela entra em depreciação.…”

Section: (1) Distorções Nos Preços Do Mercado Imobiliáriounclassified

Assimetria de Informação no Mercado Imobiliário em Portugal

Tavares¹,

Moreira²,

Pereira³

2013

Revista de Administração da Unimep

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A assimetria de informação apresenta grande importância no mercado imobiliário. O presente estudo apresenta uma revisão sintética da literatura que sustenta a relevância da assimetria de informação no mercado imobiliário, dividida em quatro vertentes distintas: distorção de preços no mercado imobiliário, assimetria de informação e seleção adversa, assimetria de informação e previsibilidade de retornos e assimetria de informação e depreciação imobiliária. Com base na revisão da literatura foi elaborado um inquérito que foi respondido por 330 delegados comerciais das três maiores empresas de mediação imobiliária do mercado imobiliário português. Depois de uma análise descritiva dos resultados estudaram-se as diferenças estatisticamente significativas no nível de informação considerado pelos agentes imobiliários em função do género, do nível de escolaridade, do desempenho da profissão em full-time ou part-time e, também, a nível da preferência de realização dos negócios com potenciais clientes. Com o objetivo de descobrir e analisar um conjunto de variáveis interrelacionadas e reduzir o grande número de variáveis num número mais pequeno de fatores aplicou-se a Análise Fatorial. O estudo concluiu que existem oito fatores determinantes da assimetria de informação no mercado imobiliário: externalidades negativas, possibilidades de negócio, qualidade da habitação, área de serviços/arrumos, proximidade a negócios, áreas de descanso e lazer, reputação da qualidade e externalidades positivas. Palavras-chave: Assimetria de informação, mercado imobiliário, procura na habitação

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Section: (1) Distorções Nos Preços Do Mercado Imobiliáriounclassified

Assimetria de Informação no Mercado Imobiliário em Portugal

Tavares¹,

Moreira²,

Pereira³

2013

Revista de Administração da Unimep

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“…The sellers give more importance to the dimensions of the living rooms, bedrooms, and kitchen, whilst buyers account for the area of the bathrooms. It was referred in [33] that the dimensions and layout variations originate decision-making problems in deals, which is confirmed. This framing leads to an information asymmetry that stems from antagonistic perceptions of buyers and sellers, who struggle to make rational decisions sometimes due to the lack of familiarity with the real estate market.…”

Section: Comparative Analysis Of the Determining Factors In The Choice And Sale Of Apartmentsmentioning

confidence: 67%

“…In [25], rest areas are defined as the living room and the bedrooms. Furthermore, the variations of the buildings' layouts originate decision-making problems in the deals because they present important variables such as more or less attractive views, the convenience of proximity to recreational facilities, noises that come from the staircase and mailboxes, solar exposure, and odours [33].…”

Section: Rooms' Sizes Layout and The Quality Of The Buildingmentioning

confidence: 99%

Comparative Analysis of the Importance of Determining Factors in the Choice and Sale of Apartments

Santos

Tavares

et al. 2021

Sustainability

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The motivation to compare the importance that buyers and sellers give to the diverse characteristics of apartments is its pertinency to grasping the housing market. The objective of this article is to compare the determining factors in the choice and sale of apartments among the potential buyers and sellers. During a sale, the realtors exhibit the dwellings’ positive characteristics, the so-called amenities. The homebuyers must analyse the deal in a rational and well-weighed way, striving to know its characteristics to reduce the information asymmetry. The study focuses on two distinct samples, with the common goal of transacting housing. One of the samples is composed of individuals who are looking for apartments, and the other one of individuals who are selling apartments, both being collected in mainland Portugal. It was verified that there are statistically significant differences between buyers and sellers. Buyers give more importance to certain rooms and the inexistence of negative externalities near their future residence. Sellers emphasise positive externalities and parking spots. This study is expected to contribute to the increase in scientific knowledge on the housing market and to the decrease of the information asymmetry between sellers and buyers. Knowing the importance that buyers and sellers give to the main different factors in the Portuguese real estate market constitutes an advancement of knowledge in this area.

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“…Neste sentido, cada hotel boutique tem um charme especial. As externalidades positivas de localização numa ilha ou numa lagoa são únicas (Tavares, Pereira, Moreira, 2010). A decoração e a aparência dão unicidade a um hotel, mas quando a atmosfera envolvente tenha em seu redor colinas, água e com bonitos jardins num ambiente tranquilo e relaxante, o hóspede sente-se satisfeito (Tavares, Pereira, Moreira, 2012).…”

Section: Caraterísticas Do Hotel Boutique Em Nível Internacionalunclassified

Hotéis boutique: uma revisão da literatura

Tavares¹,

Brea²

2018

Tur., Visão e Ação

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RESUMO: O objetivo deste artigo é fazer uma revisão da literatura sobre o tema dos hotéis boutique, perceber as caraterísticas deste tipo de indústria, conhecer a literatura internacional sobre o assunto e perceber quais as variáveis e os fatores importantes para os clientes neste gênero de hotel. Neste artigo é efetuada a caraterização dos hotéis boutique. Caraterizam-se o seu ambiente, o tipo de clientes, a atmosfera deste setor hoteleiro, a qualidade dos serviços e o seu design. Conclui-se que os fatores determinantes desta indústria são a exclusividade, o caráter único da propriedade, o ambiente especial e restrito do alojamento, os elevados padrões de qualidade oferecidos, a cultura e disponibilidade do staff e a localização e arquitetura única.PALAVRAS CHAVE: Hotel boutique; Hotel de luxo; Hotel de charme; Atributos dos hotéis boutique; Revisão de literatura.ABSTRACT: The purpose of this paper is to review the literature on the subject of boutique hotels, seeking to understand the characteristics of this type of industry, investigate the international literature on the subject, and understand the variables and important factors for clients in this type of hotel. This article defines the concept of boutique hotel, its environment, type of clients, atmosphere, quality of the services, and design. It is concluded that the determining factors of this industry are exclusivity, the unique character of the property, the special and exclusive environment of the accommodation, the high Doi: 10.14210/rtva.v20n3.p419-432Disponível em: www.univali.br/periodicos 420 standards of quality offered, the educational background and availability of the staff, unique location, and architecture. KEYWORDS: Boutique hotel; Luxury hotel; Charming hotel; Attributes of boutique hotels; Literature review. RESUMEN:El objetivo de este artículo es hacer una revisión de la literatura sobre el tema de los hoteles boutique, percibir las características de este tipo de industria, conocer la literatura internacional sobre el asunto y percibir cuales son las variables y los factores importantes para los clientes de este género de hotel. En el artículo es efectuada la caracterización de los hoteles boutique. Se caracterizan su ambiente, el tipo de clientes, la atmósfera de este sector hotelero, la calidad de los servicios y su design. Se concluye que los factores determinantes de esta industria son la exclusividad, el carácter único de la propiedad, el ambiente especial y restricto del alojamiento, los elevados estándares de calidad ofrecidos, la cultura y disponibilidad del staff, la ubicación y arquitectura única.PALABRAS CLAVE: Hotel boutique; Hotel de luxo; Hotel de encanto; Atributos de los hoteles boutique; Revisión de literatura.

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Avaliação Imobiliária Sob a Perspectiva Das Externalidades: Uma Revisão Da Literatura

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Assimetria de Informação no Mercado Imobiliário em Portugal

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Hotéis boutique: uma revisão da literatura

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