Évaluation des bénéfices environnementaux par la méthode des prix hédonistes : une application au cas du littoral

Abstract

La méthode des prix hédonistes constitue un outil majeur pour mesurer la valeur que les ménages associent à la modification d’une aménité naturelle. A partir de transactions immobilières réalisées en 2005 sur le littoral finistérien, nous utilisons cette méthode pour estimer la valeur du littoral attribuée par les acheteurs via leur consentement à payer pour se rapprocher du littoral et pour bénéficier d’une meilleure vue sur mer, et ce, en prenant en compte certaines difficultés telles que la segmentation des marchés et l’endogéneité potentielle de certaines caractéristiques des habitations. Nos résultats indiquent que le littoral influence significativement le prix des maisons et que le consentement à payer moyen pour réduire la distance à la mer varie selon la distance initiale.

L’évaluation économique des plages par la méthode des coûts de déplacement : une démarche exploratoire

“…À l'inverse des méthodes des préférences déclarées, celles des préférences révélées suggèrent de calculer la valeur d'un bien environnemental en utilisant un marché substitut existant. Une première série d'études s'appuie sur la méthode des prix hédoniques pour estimer la valeur récréative (valeur d'usage direct) et/ou la valeur du paysage (valeur d'usage indirect) d'un espace naturel, tel que la plage, situé à proximité de logements (Nelson, 1979 ;Brookshire et al, 1982 ;Lansford et Jones, 1995 ;Travers et al, 2008 ;Gopalakrishnan et al, 2011 ;Fleischer, 2012 ;Hindsley et al, 2013). Une deuxième série de travaux privilégie la méthode des coûts de déplacement qui mesure la valeur attribuée par les usagers à un site, grâce aux coûts de déplacement qu'ils sont disposés à payer pour y accéder (Blackwell, 2007 ;Rolfe et Gregg, 2012 ;Zhang et al, 2015).…”

L’impact de la littoralisation sur les marchés fonciers. Une approche comparative des côtes basque et charentaise

“…Brown et Polliakowski (1976) estiment que ce gradient est fort : 75 % de la prime est déjà perdue à un kilomètre du littoral. Pour le Finistère, Travers et al (2008) montrent bien que la prime de rapprochement du littoral décroît sensiblement avec la distance. L'hypothèse d'une séparation stricte entre les segments du foncier agricole et du foncier à bâtir mérite toutefois d'être nuancée, notamment dans des espaces sous pression comme l'espace littoral.…”

La capitalisation immobilière des espaces verts dans la ville d'Angers

“…Nous avons retenu les décisions d'achats, car ces dernières se caractérisent à l'inverse d'une décision de location par une certaine irréversibilité pour le ménage du fait de l'existence de coûts de transaction importants. Par conséquent, certaines variables extrinsèques « non primordiales » pourraient ne pas jouer un rôle important dans le choix d'une résidence locative jugée provisoire par certains ménages (Travers et al [2008]). De même, nous n'avons pas opté pour l'achat de maisons mais d'appartements, ces derniers représentant 74,8 % du marché immobilier de la ville d'Angers.…”