Expandiendo el uso de la valorización del suelo: La captura de plusvalías en América Latina y el Caribe

Estado y promotores del neoliberalismo urbano: los barrios privados en Uruguay

“…La plusvalía urbana es el incremento del valor de la tierra que experimenta el suelo a lo largo del proceso de urbanización. El retorno por mayor aprovechamiento o recuperación de plusvalías urbanas resulta un tema recurrente en los estudios urbanos (Smolka y Amborski, 2003;Smolka, 2013;Baer et al, 2016;Contreras y Ojeda, 2019, o en Uruguay, Artigas, 2007Casanova, 2005;Brener, 2015;García Grisoni et al, 2019) La combinación de exoneraciones y permisos forma parte de un esquema que favorece la rentabilidad de un negocio que conlleva un proceso extenso de realización y circulación del producto (Topalov, 1979;Schteingart, 1983). Estos desarrollos se caracterizan además por obtener lo que se denomina renta de monopolio de segregación, en tanto su elemento distinto es desarrollarse bajo un esquema de cierre (Bernabéu & Navarrete, 2020).…”

El eslabón perdido: la gestión del suelo en las políticas de urbanización bajo los Planes Federales de vivienda en Avellaneda y Ciudad de Buenos Aires

“…Mientras que Colombia es un ejemplo de lo primero, Chile y Perú lo son de lo segundo. (2015, p.32) Recientemente Blanco, Fretes Cibils y Muñoz (Blanco et al, 2016) compilaron y analizaron un conjunto de experiencias desarrolladas en diferentes países de la región, así como el contexto legal, administrativo y de política pública en el que se inscriben. El estudio pone en evidencia que los gobiernos subnacionales se encuentran en un proceso progresivo de desarrollo y aplicación de mecanismos de captura de plusvalías.…”

Mercado de suelos y financiamiento del desarrollo urbano

“…Además, el crecimiento metropolitano desordenado, de baja densidad e informal ha provocado grandes déficits habitacionales, segregación espacial y riesgo medioambiental. En un contexto fiscal restrictivo y de escasez de suelo servido, es por lo tanto relevante explorar vías alternativas para enfrentar estos desafíos (Blanco et al, 2016a). Es por ello que es fundamental que los gobiernos que se propongan encauzar las fuerzas del mercado hacia un modelo de producción de suelo justo y equitativo cuenten con un diagnóstico sobre las tendencias del mercado de suelo urbano y utilicen políticas e instrumentos de recuperación de plusvalías.…”