Formation des prix immobiliers et consentements à payer pour une amélioration de l'environnement urbain : l'exemple rennais

Abstract

Ce travail a pour objectif d’illustrer l’apport de la théorie économique et des méthodes économétriques, plus particulièrement l’économétrie spatiale, à la conception et à l’évaluation d’opérations de renouvellement urbain. Dans ce but, l’approche par les prix hédoniques est retenue. Elle procède en deux temps. Dans un premier temps, sont identifiées, parmi un ensemble de caractéristiques de localisation données a priori, celles qui exercent un rôle discriminant sur la valeur des logements. Dans un second temps, les consentements à payer des habitants pour une amélioration des caractéristiques discriminantes sont calculés. L’application aux mutations d’appartements à Rennes entre les années 1994 et 2001 montre qu’il existe des externalités de voisinage significatives qui justifient une intervention publique. Les consentements à payer pour une amélioration des caractéristiques environnementales discriminantes apparaissent assez hétérogènes entre individus et variables d’une caractéristique à l’autre.

Determinants of the Price of Housing in the Province of Alicante (Spain): Analysis Using Quantile Regression

“…On the other hand, negative values were obtained in the age of the property, as occurred in other studies [25][26][27][28][29][30][31]35,36], as well as when the state of housing was to be refurbished [15]. For the new housing characteristic, a positive sign was obtained as in other documents [15,23,61].…”

“…Dwelling characteristics (A) Dwelling typology [11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24] Age of the dwelling [12,16, Dwelling surface area [11,13,15,16,18,[20][21][22][23][24][26][27][28][29][30][31][33][34][35][36][37][38][39][41][42][43][44][45][46][48][49][50][51][52][53][54]…”

“…Age of the population [15,28] Number of Foreigners [15,22,23,28,42,51,67] Level of studies [15,21,25,50,57,67,68] Market, occupation and sale characteristics (E)…”

The impact of air pollution and noise on the real estate market. The case of the 2013 European Green Capital: Nantes, France

“…In hedonic studies, the intrinsic attributes such as living surface area, the number of rooms or parking spaces, the age of the building usually influence the price of houses or apartments (Baudry et al, 2009;Bureau and Glachant, 2010;Cavailhès, 2005). For Nantes Métropole, the results show that the living surface area not surprisingly plays a positive role on the price.…”

“…-The intrinsic characteristics of the houses exchanged directly influence their price (Baudry et al, 2009;Bureau and Glachant, 2010). This is generally the case when regarding hedonic literature;…”