Interpretação de ciclos imobiliários em edifícios comerciais de padrão corporativo. Aplicação na cidade de São Paulo durante o período de 1994 a 2004.

Cesar, Marcos

doi:10.11606/d.3.2007.tde-08012008-123424

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“…De acordo com Santovito (2004), por meio da absorção líquida é possível capturar os movimentos na demanda. 5) Taxa de vacância: representa a relação entre o estoque disponível e o estoque total, medida em porcentagem (Cesar, 2007) 6) Taxa de absorção: representa a relação entre a absorção líquida e o nível de estoque disponível (Brito e Alencar, 2016) 7) Categoria dos empreendimentos: representa o nível de qualidade em que o empreendimento está classificado. Esta informação costuma variar entre as empresas do setor.…”

Section: Informações Do Mercado De Escritóriosunclassified

A qualidade dos sistemas de informações do mercado imobiliário de escritórios corporativos no Brasil

Vilela¹,

Violatti²,

Saad³

et al. 2018

18ª Conferência Internacional Da LARES

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A qualidade das informações quanto ao mercado de locação de escritórios corporativos é tema relevante, sobretudo em momentos como o atual, cuja situação macroeconômica inspira cuidados. Informações de qualidade são essenciais para a tomada de decisão em empreendimentos de base imobiliária, em especial, no segmento de escritórios. Diante deste cenário, o objetivo desta pesquisa é verificar se a qualidade das informações fornecidas pelas principais fontes disponíveis no Brasil, para alimentar essa necessidade acerca do mercado imobiliário de escritórios corporativos, são adequadas para sustentar a tomada de decisão de todos que atuam neste segmento. Com especial destaque as duas maiores empresas existentes no território nacional voltadas para esse fim, Siila Brasil e Buildings, o objetivo inicial é estudar os métodos de coleta, tratamento e a forma como essas informações são apresentadas aos usuários destes sistemas. Em seguida, com o objetivo de entender a qualidade dos dados do país, no qual essas empresas atuam, foi estudado as dificuldades de se obter as informações no Brasil, tendo em vista a carência de transparência, seja por parte dos órgão públicos ou do próprio setor privado, destacando quais atitudes são tomadas por essas empresas para inibir que as informações cheguem de forma superficial ao até mesmo insuficiente aos usuários finais. Como resultado, espera-se identificar se as informações coletadas e fornecidas por esses sistemas são suficientes, atualizadas e com alto grau de confiança para contribuir com o desenvolvimento e gestão de empreendimentos de base imobiliária. Palavras-chave: Pesquisa imobiliária corporativa, real estate, escritórios corporativos, mercado imobiliário, sistemas de informações. 18ª Conferência Internacional da LARES São Paulo-Brasil 26 a 28 de Setembro de 2018 The quality of the information systems of the real estate market of corporate offices in Brazil

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Section: Informações Do Mercado De Escritóriosunclassified

A qualidade dos sistemas de informações do mercado imobiliário de escritórios corporativos no Brasil

Vilela¹,

Violatti²,

Saad³

et al. 2018

18ª Conferência Internacional Da LARES

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“…Segundo Vasconcelos e Garcia (2000), dentre os efeitos significativos do processo inflacionário está o impacto que altas taxas de inflação provocam sobre as expectativas da coletividade, ou seja, quanto ao futuro do quadro econômico. Segundo Cesar (2007), pode-se inferir que no ambiente do mercado de escritórios para locação, a oscilação da inflação brasileira pode gerar um ambiente de incerteza em previsões dos agentes tomadores de decisão das empresas ocupantes de espaço, de forma a influenciar a absorção de espaços de escritório. Em síntese, do ponto de vista da gestão do portfolio, uma alta taxa de inflação pode dificultar a locação de imóveis vagos e afetará o desempenho de todos os imóveis locados tendo em vista a perda inflacionária mensal, uma vez que os contratos são reajustados anualmente.…”

Section: Riscos Macroeconômicosunclassified

Portfolios de investimentos em edifícios de escritórios para locação: análise do desempenho

Porto¹,

Lima²

2010

10ª Conferência Internacional Da LARES

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It has been observed, in the last decade, that corporations have been selling their real estate assets and started paying rent for their spaces. Combined with companies' need to direct resources to their main activity, the steep technologic evolution inhibits stakeholders from making significant investments in physical spaces, especially those with low flexibility and high obsolescence. Therefore, selling real estate assets, on one hand, allows that organizations direct capital to their main activity, on the other hand, it is an incentive for investors interested in real estate to allocate capital in these assets. In this scenario, institutional investors started to acquire this sort of real estate expecting to obtain a harmonic flow of income from rent, and also to get an attractive remuneration with respect to the investment in the property. Furthermore, pension funds, for example, are constituting investment portfolios in Office Buildings for Rent (Edifícios de Escritórios para Locação-EEL) as they identify in these assets a chance to diversify their investment portfolio, traditionally based on fixed income assets. The purpose of this article is to concisely present the main risks involved in investment portfolios in EEL and from a prototype case in the city of São Paulo illustrate its performance analysis, considering the economic aspects, and indicate its ability to absorb strains in the scenarios outlined, remaining at attractive levels for investors.

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Interpretação de ciclos imobiliários em edifícios comerciais de padrão corporativo. Aplicação na cidade de São Paulo durante o período de 1994 a 2004.

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A qualidade dos sistemas de informações do mercado imobiliário de escritórios corporativos no Brasil

A qualidade dos sistemas de informações do mercado imobiliário de escritórios corporativos no Brasil

Portfolios de investimentos em edifícios de escritórios para locação: análise do desempenho

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