Proposta de lista de verificação para inspeção predial x urgência das manutenções

Abstract

RESUMONas últimas décadas, uma grande quantidade de publicações vem sendo produzidas no País sobre projeto e execução de edificações, contudo, a manutenção predial apenas recentemente tem sido foco de pesquisas acadêmicas. Um reflexo disso se percebe na prática, ao se observar o grande número de edificações com problemas patológicos, sendo que, em alguns casos, levando-as até ao colapso. A norma NBR 5674 prevê que o sistema de manutenção deva possuir uma estrutura de documentação e registro de informações permanentemente atualizado para propiciar uma maior eficiência nos serviços de manutenção. Ratificando esta idéia, na NBR 15575 é citado que as inspeções prediais devem ser feitas com base em listas de verificação para facilitar os registros e sua recuperação, os quais devem ser preditivos e conter o diagnóstico sobre a evolução de eventuais falhas constatadas. Neste sentido, o presente artigo tem por objetivo propor uma lista de verificação para inspeção predial, que contemple a informação sobre a gravidade e urgência das manutenções. Com base em tal lista é possível identificar as manifestações patológicas mais importantes, além de ser uma ferramenta possível de ser aplicada em atendimento às leis municipais que tornam obrigatória a realização de vistorias periódicas nas edificações.Palavras-chave: Inspeção predial, lista de verificação, GUT. ABSTRACTIn recent decades, a large amount of publications has been produced in the country about the design and execution of buildings, however, the building maintenance has only recently been the focus of academic research . Consequently, its possible to observe the large number of buildings with pathological problems, and, in some cases, may occur until the collapse of these . The NBR 5674 provides that the maintenance system should have a structure documentation and record keeping constantly updated to provide greater efficiency in maintenance services. Confirming this idea, into the NBR 15575 it is mentioned that the building inspections should be made based on checklists and records to facilitate their recovery, which should be predictive and contain the diagnosis of the evolution of any errors found. So, this paper aims to propose a checklist for building inspection, which includes information about the seriousness and urgency of maintenance. Based on such a list is possible to identify the most important pathological manifestations as well as being a possible tool to be applied in compliance with local laws mandating periodic inspections in buildings.

Modelos De Checklist Como Ferramenta No Processo De Inspeção Predial

“…(VERZOLA; MARCHIORI; ARAGON, 2014). Estudos desenvolvidos (VERZOLA; MARCHIORI; ARAGON, 2014;BALLADO;TRUPP;LIU, 2003;SUNKPHO;GARRETT JR;McNeil, 2005;STEINBERG, 2009) apresentam ferramentas desenvolvidas com foco na inspeção com o uso de tecnologias em sistemas voltados para infraestrutura. Para cada inspeção predial deverá ser elaborada um adaptada os checklist de acordo com a tipologia e peculiaridade do empreendimento à ser inspecionado.…”

“…Todas as anomalias e falhas ao avaliadas em relação à sua criticidade e gravidade, em que são atribuídas notas de 1 a 5, em uma ordem crescente, em que o 1 é o menos grave e o 5 o mais grave. Ao final, as notas são multiplicadas, conforme a figura 1 (KEPNER; TREGOE, 1991), que indicará a prioridade do problema, como ilustra o quadro 1 (VERZOLA; MARCHIORI; ARAGON, 2014…”

Estado de degradação de um viaduto localizado na cidade de São Carlos-SP

“…Não vai piorar, estabilizado. 1 (0 a 10%) Para a avaliação, o sistema dispõe do uso de pesos que são destinados a classificação de cada item inspecionado, a fim de definir graus de criticidade em relação aos problemas encontrados [9].…”

Procedimentos De Apo Para a Gestão De Um Equipamento Cultural

“…Com relação às prioridades de inspeção, a norma de inspeção predial sugere o uso de métodos que acabam por determinar os reparos que devem ser realizados com mais urgência, o que indiretamente auxilia na confirmação dos graus de risco. Dentre eles a metodologia "Gravidade (G), Urgência (U) e Tendência (T)" (GUT), mas sem a definição de seus critérios (VERZOLA et al, 2014), desenvolvida por Kepner Tregoe, em 1977.…”

“…Ao final da atribuição de notas para os problemas é calculado o produto (G) x (U) x (T). O resultado definirá qual o grau de prioridade daquele problema para intervenção (VERZOLA et al, 2014).…”