Wohnen in Österreich

Zeller, Christian; Van-Hametner, Andreas; Smigiel, Christian; Kautzschmann, Karolin

doi:10.32387/prokla.v48i193.1148

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“…and practices (technologies, instruments), that have changed many economic sectors (including housing and real estate). Second, financialisation paraphrases a general tendency of financial capital that has become the major driver of capital accumulation which is aimed at increasing rates of return and volumes of financial capital (Fernandez and Aalbers 2016;Zeller et al 2018) us to a second major motif which Botzem and Dobusch (2012, p. 685) have called tax avoidance.…”

Section: The New Generation Of Gated Communities -Gated Housing As a mentioning

confidence: 99%

From Exception to Norm? Analysing Gated Housing in Sofia and Kiev since 1989

Smigiel¹,

Mezentsev²,

Provotar³

2021

moegg

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over the last 30 years. Moreover, it relates these developments to two (South)-Eastern European capital cities (Sofia and Kiev [Kyiv]) and their pathways of housing and gated community production. We focus on politico-economic and socio-spatial relationalities in these two different context conditions and scrutinise why and how gated communities emerged as well as how supply and demand changed over time. Both cases represent rather peripheral, capitalist economies concerning their national background. However, both cases are capital cities, which absorb the majority of capital investment. The polarisation and concentration of political and economic power structures lead us to discuss different actor-constellations regarding this on-going flight to privatopia, reflecting on the role of urban planning as well as glocal housing markets. Last but not least, this paper shows that gated communities are "urban assemblages" of wider processes of peripherialisation.

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Section: The New Generation Of Gated Communities -Gated Housing As a mentioning

confidence: 99%

From Exception to Norm? Analysing Gated Housing in Sofia and Kiev since 1989

Smigiel¹,

Mezentsev²,

Provotar³

2021

moegg

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“…Deshalb konzentrieren wir uns in diesem Beitrag auf einen konkreten regionalen Kontext -die Stadt Salzburg. Salzburg steht hierbei stellvertretend für eine Stadt mit angespanntem Wohnungsmarkt (Zeller et al, 2018). So weist Salzburg Andreas Van-Hametner et al: Die Wohnungsfrage abseits der Metropolen: Wohnen in Salzburg im österreichweiten Vergleich seit Jahren neben Wien und Innsbruck die höchsten Mieten und Immobilienpreise auf -konkret EUR 10 kalt 1 (2017) beziehungsweise EUR 4161 (Eigentumswohnung Neubau 2017) je Quadratmeter (WKO, 2002(WKO, -2018.…”

Section: Einleitung: Die Wohnungsfrage In Salzburgunclassified

Die Wohnungsfrage abseits der Metropolen: Wohnen in Salzburg zwischen touristischer Nachfrage und Finanzanlagen

et al. 2019

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Abstract. The housing question is a topic of increasing concern in a number of European cities. Rising housing costs burden many households. Since the outbreak of the global economic crisis in 2008, housing has increasingly come under spotlight of investors. Institutional and private actors invest in real estate not only in metropolitan areas but also in middle and small-sized towns. Tourism-induced demand increases the pressure on housing markets particularly in tourist-dominated cities. The manifestation of these processes varies on a small scale and is influenced by regional-local planning and politics. Based on the example of the city of Salzburg, the article shows that the housing question manifests itself strongly aside metropolises as well. Financial investments by private and institutional actors in real estate and different forms of tourism demand exacerbate the housing shortage. By linking the discussions about the effects of (mass-)tourism and financial investments on regional housing markets, this paper provides additional insights. The additional demand for (residential) space by tourism is used to increase or secure the return on investments in real estate. Financial investments in housing offer additional (problematic) potential for tourist use, such as short-term rentals. Owners benefit from both processes. Due to the prevalent power relations, planning and politics have little to counter the current challenges.

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Die Kosten der Niedrigzinspolitik am Wohnungsmarkt. Immobilienpreisblasen in B-Lagen am Beispiel Salzburg

Van-Hametner

2022

Standort

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ZusammenfassungIn großen Teilen Europas, so auch in Deutschland und Österreich, boomt die Immobiliennachfrage. Immer häufiger wird Wohnraum aber nicht zum Wohnen, sondern als Anlage erworben. Neben institutionellen InvestorInnen kaufen zunehmend auch private AnlegerInnen, vor allem auf exponierten Märkten, die bislang schon einen Nachfrageüberhang aufwiesen. Wesentlich dazu beigetragen hat die Nullzinspolitik der EZB. Der Boom führt in vielen Städten zu Immobilienpreisblasen. Um das gestiegene Blasenrisiko abseits der Metropolen aufzeigen zu können, verwende ich am Beispiel der Stadt Salzburg ein Set aus vier Indikatoren: Die Leistbarkeit von Wohneigentum, die Rentabilität von Vermietungen, die Entwicklung der Fertigstellungen von Wohneinheiten sowie die Entwicklung der Wohnungsbaukredite. Mit diesen Indikatoren können regionale PlanerInnen und Politik Marktentwicklungen einschätzen und Preisblasen identifizieren. Sie zeigen für das Beispiel Salzburg eine deutliche regionale Überhitzung, welche auch durch die COVID-19-Pandemie nicht gestoppt wurde. Im Gegenteil haben die davon beeinflussten Nachfragemuster den aktuellen Boom sogar noch beflügelt. Beton ist mehr denn je „Gold“!

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Wohnen in Österreich

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From Exception to Norm? Analysing Gated Housing in Sofia and Kiev since 1989

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Die Wohnungsfrage abseits der Metropolen: Wohnen in Salzburg zwischen touristischer Nachfrage und Finanzanlagen

Die Kosten der Niedrigzinspolitik am Wohnungsmarkt. Immobilienpreisblasen in B-Lagen am Beispiel Salzburg

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