A Crescente Oferta De Apartamentos Studio E Unidades De 1 E 2 Dormitórios Na Cidade De São Paulo E Seu Impacto No Mercado Imobiliário No Médio Prazo

Abstract

Os apartamentos compactos, com metragem de até 45 m2, eram um nicho pouco explorado há cinco anos na cidade de São Paulo, respondendo por menos de 1% do estoque total de imóveis novos , segundo SECOVI-SP.O estoque de apartamentos compactos cresceu 1.700% em cinco anos em São Paulo. A situação despertou a atenção de grandes incorporadoras e uma grande quantidade de projetos cresceram rapidamente, atraindo consumidores que não tinham condições de pagar por unidades maiores. Os apartamentos compactos atendem os consumidores que procuram um local prático para morar , com tíquete mais baixo ou que sirva como moradia por apenas alguns dias .O perfil do morador é geralmente de pessoas solteiras , casais sem filhos , idosos , ou pessoas que viajam para São Paulo esporadicamente. Os projetos estão concentrados nas regiões adensadas da cidade , com boa disponibilidade de comércio, serviços e transporte público , como bairros do Centro , além de Vila Olímpia , Itaim , Pinheiros, Cerqueira César , entre outros .Essas unidades também foram muito procuradas pelo pequeno investidor , que migrou para este nicho no momento em que surgiram sinais de desaquecimento no mercado de salas comerciais. Aliado a este contexto tem-se a nova Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo , Lei Municipal 16.402/16 , a qual trouxe inúmeros fatores que contribuirão para o aumento do preço dos imóveis. Segundo Rocha Lima (2014) ,os efeitos desta nova lei nos preços de oferta de imóveis residenciais nos eixos de adensamento levarão à construção de unidades cada vez menores para o público alvo , ou este público será deslocado para bairros mais periféricos e aí ficará o dilema de entender qual será o produto a ser oferecido nos eixos e para qual público. Analisando a conjuntura atual percebe-se que diante desta nova realidade há um questionamento importante : Que tipologia de produto imobiliário será desenvolvida pelas empresas de Real Estate para atender ao mercado neste novo contexto entre o presente excesso de oferta de produtos compactos e a nova lei de zoneamento ,a qual induz à produção destes mesmos produtos ?

Elaboração e validação de questionário para identificação de anseios e necessidades relativos à moradia dos usuários de studios

“…As unidades residenciais atualmente denominadas studios ou apartamentos compactos, já estiveram presentes no mercado imobiliário na cidade de São Paulo entre as décadas de 40 e 70, porém eram conhecidas como quitinetes (ATALA; ALENCAR, 2016). Hoje vistos como produtos do futuro, os compactos e ultracompactos (ROCHA LIMA JR.; GREGÓRIO, 2019) deixaram de ser associados a habitações mínimas e baratas, sendo direcionados a públicos de alto poder aquisitivo em áreas valorizadas da cidades (YOKOTA; MORAES, 2015).…”