Análise de Riscos do Investimento em Shopping Centers

Monetti, Eliane

doi:10.11606/t.3.2019.tde-30092019-083714

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“…Risco ambiental pode causar mais perda do que os outros riscos mencionados porque o investidor pode ser sujeito para descontaminar o terreno o que pode exceder o valor da propriedade. Segundo (Monetti, 1996), trata-se, portanto, de uma decisão revestida de riscos, que podem ocorrer por diversas vertentes. É flagrante a necessidade de agregar qualidade a essas decisões, objetivo que se induz mediante a disponibilidade de um conjunto de informações, capaz de melhor subsidiar essas decisões de investimento.…”

Section: Análise De Riscos Para Real Estateunclassified

“…Esse elenco de informações deve permitir ao empreendedor, no momento da decisão de investir, reconhecer a dimensão dos desvios que podem ocorrer nos resultados operados diante de conjunturas adversas agregando, assim, qualidade à decisão. (Monetti, 1996) Ainda segundo (Monetti, 1996) a necessidade de informações acerca das alternativas disponíveis será diferenciada, conforme seja o decisor e, tais informações estarão vinculadas a expectativas de resultados que possam ser alcançados em cada uma dessas alternativas de ação. Ainda, conforme seja o teor da decisão ou o momento em que esteja sendo tomada, haverá um conjunto específico de dados que permitirão que ela ocorra, atendendo um certo nível de conforto para quem decide.…”

Section: Análise De Riscos Para Real Estateunclassified

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Risk Analysis in Real Estate Investment Funds and Concepts of Corporate Governance

Alencar¹,

Silva²,

Ferreira³

2009

REAL ESTATE E OS EFEITOS DA CRISE FINANCEIRA: 9a Conferência Internacional Da LARES

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The paper presents a research of the theory on corporate governance and its applicability in Real Estate Investment Funds. Facing the crisis of subprime and derivatives, the item Corporate Governance takes emphasis. Item of fundamental importance in any operation, should never lose focus, much less be forgotten, but the items are not exactly of governance requirements. In the U.S. you can see now, a major concern and the search for rules and the obligation related topics in Brazil rare and little regulation requirements. The article seeks to identify the weak point of financial transactions, the lack of information. Even where there is awareness of the risks involved in the transaction by the investor. The governance is not only an organizational structure, it also involves the rules of information within and outside the corporation.

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Section: Análise De Riscos Para Real Estateunclassified

Risk Analysis in Real Estate Investment Funds and Concepts of Corporate Governance

Alencar¹,

Silva²,

Ferreira³

2009

REAL ESTATE E OS EFEITOS DA CRISE FINANCEIRA: 9a Conferência Internacional Da LARES

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“…Para isso, parte-se do princípio de que, segundo Monetti (1996), a qualidade de um modelo se traduz pela capacidade de geração de indicadores semelhantes aos que aconteceriam efetivamente em um empreendimento. E de que, segundo Dantas (2005), a utilização de parâmetros, tais como prazos e lucro coerentes ao porte do empreendimento e despesas de urbanização, deve ser compatível ao que ocorre na realidade de mercado nas avaliações realizadas pelo método involutivo.…”

Section: Introductionunclassified

Avaliação de Glebas Urbanizáveis: Indicadores de Referência para Aplicação do Método Involutivo em Loteamentos

Florencio¹,

Awad²

2021

20ª Conferência Internacional Da LARES

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As glebas urbanizáveis são imóveis de características especiais e, em função disso, em muitos casos, há dificuldades na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado devido à escassez de elementos comparativos semelhantes ao imóvel objeto de avaliação. Além disso, o avaliador também se depara com limitações para definir o valor de mercado deste tipo de propriedade com base em uma amostragem eficiente, haja vista a heterogeneidade dos dados e o caráter impreciso das informações. Uma abordagem metodológica alternativa para a avaliação de glebas urbanizáveis consiste na aplicação do método involutivo, mas cujo emprego requer do avaliador a compreensão das variáveis e dos indicadores que dão suporte a análise de valor. Neste sentido, o objetivo deste trabalho é identificar e analisar indicadores de referências para as principais variáveis utilizadas no desenvolvimento do método involutivo aplicado na avaliação de glebas urbanizáveis, cujo parcelamento do solo se dê a partir do loteamento. Para isso, foram coletados dados de 23 loteamentos em sete estados do território brasileiro, lançados entre o período de 2010 e 2020 com base em entrevistas, documentos e relatórios fornecidos por players do mercado que atuam efetivamente com o parcelamento do solo urbano. Com base neste levantamento de dados e na estatística descritiva e inferencial foram identificados e analisados os seguintes indicadores: [i] indicadores de referência temporais, [ii] indicadores de referência da eficiência do projeto urbanístico, [iii] indicadores de referência de custos, [iv] indicadores de referência comerciais e [v] indicadores de referência de viabilidade econômico-financeira. Como produto desta pesquisa e no contexto abordado, foram apresentadas e analisadas referências de indicadores relevantes para a avaliação de glebas urbanizáveis pelo método involutivo, o que contribui para promover a aproximação tão necessária entre a teoria e a prática de mercado.

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“…O significado disso é que a decisão de empreender deverá ser tomada dentro de padrões de risco baixo, com o suporte de uma análise rigorosa, porque sustentará uma decisão praticamente irreversível e de limitada capacidade de absorver mudanças de estratégias no futuro (Monetti, 1989(Monetti, , 1996.…”

Section: Introductionunclassified

Shopping Centers E Estrutura Espacial Urbana

Maraschin¹,

Amaral²,

Grassiotto³

2008

Mercados Emergentes De Real Estate: NOVOS DESAFIOS E OPORTUNIDADES

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The paper addresses the relation between shopping centers and urban spatial structure. It analyses the impacts of those equipments on spatial structuring of the urban space. The study assumes that those changes take place in different spatial scales: global and local, and in different time frames: short and long term. Iguatemi Shopping Center, in Porto Alegre, RS, Brazil, is presented as empirical case. The paper initially focuses on its neighborhood's immediate transformations, considering land prices, levels of personal wealth, accessibility, land use and real estate. After that, it is focused the long term changes, such as local real estate and changes occurred on the shopping center business itself. Finally, this process is discussed in terms of global spatial structuring of Porto Alegre, addressing the impacts on retail polarization and urban growth.

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Análise de Riscos do Investimento em Shopping Centers

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Risk Analysis in Real Estate Investment Funds and Concepts of Corporate Governance

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Avaliação de Glebas Urbanizáveis: Indicadores de Referência para Aplicação do Método Involutivo em Loteamentos

Shopping Centers E Estrutura Espacial Urbana

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