Perceptions of Hochelaga-Maisonneuve Neighborhood in Montreal: a Textual Analysis of Written Medias.

Abstract

A number of authors have documented increased diversification and gentrification in a variety of central city neighborhoods. In Montreal, Hochelaga-Maisonneuve is among those with the highest rates of gentrification in the past few decades, creating new social dynamics and often generating socio-territorial conflicts.
 What is the significance of social changes for the population of Hochelaga-Maisonneuve? What role does recent immigration play in the mitigation or development of social conflict? In this paper we present the results of the analysis of 1 420 articles taken from the six principal daily newspapers published in Montreal.
 In our target neighborhood, it would appear that the higher socio-economic status of the newcomers is more disruptive than their ethnocultural background because it is associated with a change in the way people live, shop and interact in public space. The data also reveal disruptive effects on the availability of affordable housing, a feature that means increasing displacement of lower income populations.

Transformations morphologiques à Hochelaga-Maisonneuve

“…La SDC peut prétendre offrir aux touristes de rencontrer "l'authentique Montréalais" (Cossette, 2013). Profitant de la désaffectation de la voie ferrée du Canadien National passant au coeur du quartier jusqu'en 1990, la SDC annonce en 1996 le projet d'aménagement d'une nouvelle place publique (Cossette, 2013), baptisée place Simon-Valois et qui cristallise les représentations symboliques des transformations du quartier (Ghaffari, 2020;Paré & Mounier, 2020). Dans la foulée des fusions municipales des années 2000 au Québec, la ville de Montréal prend en charge et réalise ce projet (Cossette, 2013).…”

“…Il est maintenant unanimement reconnu que Hochelaga-Maisonneuve connait une gentrification diversement ressentie selon les secteurs du quartier (Boucher et al, 2010;Boucher, 2021;Ghaffari, 2020;Lessard et al, 2017;Maltais, 2017b;Paré & Mounier, 2020;Sénécal & Vachon, 2016). En analysant les données des rôles d'évaluation foncière entre 2003 et 2014, Sénécal et Vachon (2016) mesurent que la valeur des maisons unifamiliales et des plex y ont plus que triplé au cours de cette période.…”

“…On observe aussi un entrelacement entre les transformations résidentielles et commerciales, en particulier sur la rue Ontario qui voit disparaitre d'anciens commerces au profit de nouveaux plus spécialisés et haut de gamme (Maltais, 2017b;Paré & Mounier, 2021). Ainsi, l'identité du quartier se transforme et l'image de dégradation laisse peu à peu la place à l'image d'un territoire prometteur et branché (Boucher et al, 2010;Ghaffari, 2020;Paré & Mounier, 2020;Vachon et al, 2017). L'un des signes majeurs est l'utilisation par certains acteurs, notamment immobiliers et commerciaux, de l'appellation HOMA pour désigner le quartier, à l'image de SOHO (pour South of Houston à New York).…”

“…Plusieurs quartiers montréalais ont connu ces transformations (Bélanger, 2010;Lavoie & Rose, 2012;Paré, 2016;Twigge-Molecey, 2014), dont Hochelaga-Maisonneuve (Cossette, 2013;Germain & Rose, 2010;Ghaffari, 2020;Paré & Mounier, 2020, 2021Sénécal & Vachon, 2016). Depuis la moitié des années 1990, son tissu social se diversifie, les conditions socio-économiques de la population s'améliorent (gentrification) et la morphologie urbaine change grâce à l'intervention publique.…”

“…Avec notamment l'aménagement des places Gennevilliers-Laliberté et Simon-Valois, ainsi que la construction d'ensembles de logements récents, le quartier attire de nouveaux investisseurs et résidents. Bien qu'il reste l'un des quartiers les plus pauvres de Montréal, avec plus d'un quart de la population ayant un faible revenu (27 % comparativement à 19 % dans l'ensemble de Montréal), le revenu après impôt médian des ménages a augmenté de 40 % entre 2006 et 2016 (Paré & Mounier, 2020;Statistique Canada, 2016).…”