A number of authors have documented increased diversification and gentrification in a variety of central city neighborhoods. In Montreal, Hochelaga-Maisonneuve is among those with the highest rates of gentrification in the past few decades, creating new social dynamics and often generating socio-territorial conflicts. What is the significance of social changes for the population of Hochelaga-Maisonneuve? What role does recent immigration play in the mitigation or development of social conflict? In this paper we present the results of the analysis of 1 420 articles taken from the six principal daily newspapers published in Montreal. In our target neighborhood, it would appear that the higher socio-economic status of the newcomers is more disruptive than their ethnocultural background because it is associated with a change in the way people live, shop and interact in public space. The data also reveal disruptive effects on the availability of affordable housing, a feature that means increasing displacement of lower income populations.

No abstract

Cet article cherche à mieux comprendre les dynamiques des transformations morphologiques et socio économiques des anciens quartiers ouvriers à travers l’étude de cas d’Hochelaga-Maisonneuve à Montréal. Nous nous intéressons plus spécifiquement à l’incidence potentielle de l’intervention publique sur l’évolution du marché immobilier. Pour ce faire, nous avons à la fois procédé à un recueil documentaire des projets d’aménagement urbain récents dans le quartier et constitué une base de données inédite sur la typomorphologie architecturale résidentielle et les valeurs foncières d’un échantillon de 1034 unités. Force est de constater que l’évolution du marché immobilier est multifactorielle. D’une part, les environs de certaines opérations de revitalisation urbaine deviennent plus attractifs pour les acheteurs recherchant des lieux esthétiques et des services de proximité. D’autre part, les valeurs foncières augmentent davantage dans les résidences les plus anciennes d’intérêt architectural et patrimonial. Nous terminons par une discussion sur l’intervention publique en rapport avec la revitalisation urbaine et la gentrification.